一、在房屋租赁过程中，如何界定使用不当

房子租出去了出了事儿的话，那损失赔偿得跟违约造成的损失对等，也就是说必须要赔你真正亏掉的那部分钱。

如果你们之前商量好了赔偿规则，那就按照那个来；要是没说好，你也别慌，参考下边这些法规条款，找房东索赔。

不过他赔的钱可不能超过你这次违约事件给你带来的全部损失，这主要是指你履行完合同之后还能得到的好处。

当然这个损失也不能让他多出30%以上。

说了半天，就是说如果你发现合同上他违约了，给你造成了损失，那么这时候他应该赔偿给你的钱数，应该等于他违约给你带来的损失，包括你履行完合同之后还能得到的好处。

但是他赔偿的钱数不能超过他当初签合同的时候就能想到或者应该想到的因为违约会给他自己带来的损失。

《租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋租赁怎么处理

遇到司法拍卖房子时，如果房子正处在租期，那么要怎么做，具体来说就是这样的情况：首先如果是先把房屋拍出去了，但是租赁的事儿已经定下来了，那就不用担心这个还是有效的。

其次如果是租赁的事儿在前头，然后才把房子抵押给别人的话，那这个时候租赁合同就不能对抗抵押权了。

最后如果是抵押人把已经抵押过的财产再租出去的话，等抵押权实现以后，租赁合同对于新的买家就没有约束力了。

三、承租人违约房屋租赁合同怎么解除

当租客出现违约情况时，身为房东，您有权采取以下措施来终止租赁合约：

1、首先您可以尝试和租客沟通，达成共识后共同解约，同时还需让他们承担对应的违约责任。

2、如果租客的言行已经违反了合同规定，导致您无法再履行租赁合约的义务，那么作为房东，您可以依照行使单方面的解约权力，直接将，以保障自己的权益不受损失。

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