一、租赁房怎样分割

在夫妻解除婚姻关系之后，对于所承租的房屋，双方仍然保留其使用权益，即夫妇中的任何一方均可继续承租该物业；

他们并不具备对该房地产进行分割的权利，原因在于该资产并非属于夫妻共有财产。

同时，夫妇中的任何一方亦无权强制另一方迁出该处居所，因为依照法律规定，夫妇对于承租之房屋皆有相同的使用权，任何一方不得擅自剥夺、侵犯另一方的该项基本权益。

《》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、留给儿子有效吗

里把房子给小孩，只要大人双方都乐意那就是合法的。

两个人离婚时，可以商量着怎样分家里的钱，虽然没商量好也可以找法庭帮忙，而且还会考虑到小孩跟女人的利益。

所以，不管你们怎么决定，只要你们同意了就行。

比如男方可能愿意把他那份财产送给小孩，或者说他们本来就一起拥有的财产，只要女方也同意赠送，这都是可以写进协议里的。