一、签订后什么时候合同才能生效

在通常情况下，租赁合约自双方法律主体订立合同时即刻生效。

如各方当事人另行约定将办理登记备案手续作为租赁合约生效的前提条件，应遵循该项约定。

倘若未能完成此项手续，则合同归于无效。

但是，在一方已实际履行了合同主要义务而另一方予以接受的状况下，我们可以视作当事人通过履行合同主要义务的方式，对原定以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定进行了变更。

在此种情形下，即便尚未办理登记备案手续，合同仍然具有法律效力。

《》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、租赁合同目的无法实现是否可以

根据我国《中华人民共和国民法典》的严格要求，所签署的合同如若在执行过程中无法达成预期效果，则可依照进行合同失效处理；在此情况下，如若非受不可抗力等外部环境干扰影响，则违约方需负责承担相关赔偿责任。

即便合同目的未能达到，这并不等于该合同即刻失去其法律效力。

只要合同本身不存在法定的失效情形，那么尽管合同目的尚未实现，但合同仍然具有有效性。

然而针对那些已经无望实现目的的合同，任何一方都有权向提出解除合同的请求。