一、在签订之前，现在房东不同意终止合同，我该怎么办

在签署租赁协议之前，若业主对租户提出的终止合约意愿持有异议，租户应优先选择与业主进行深入对话，深度挖掘业主拒绝对话的原因所在，并且试图通过友好磋商来寻找解决方案。

倘若双方未能就此问题达成共识，租户可考虑采取法律手段以维护自身权益。

在此种情形之下，租户务必妥善保存所有相关的沟通过程记录，包括书面信函以及电子邮件等，以便为未来可能出现的法律诉讼提供有力的证据支持。

《中华人民共和国》第五百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。”

二、合同未到期，租客要退房怎么办

在一般的情况下，当房屋租赁合同尚未履行完毕时，出租方通常无法提前取回该房屋的使用权。

若承租方因自身使用不当而导致租赁物业遭受严重损害，或未经出租方允许擅自将租赁物业转租给他人，或者未按照租赁房屋的属性与用途来使用和收益该租赁物业；或者经出租方多次催告之后，仍未能按期足额支付租金，亦或是签订的是不定期租赁合同等特殊情形，则出租方可依法提前终止租赁合同并收回房屋。