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租赁合同尚未到期,在他们签合同之前,房东没有告诉我们该怎么办

合飞律师3周前 (04-13)普法百科2

一、租赁合同尚未到期,在他们签合同之前,房东没有告诉我们该怎么办

这种时候啊,只要你继续用房子,房东又没反对过,这就说明你们原来签的租房协议还是生效滴,只不过是变成了长期的啦。

长期租房的话,你们都能随心所欲地说走就走,不过为了讲诚信嘛,最好还是提前告诉人家一声哦。

要是没提前打招呼就走了,那可得小心要赔钱呢!所以,为了避免这些麻烦事儿,大家还是乖乖签个详细点的书面吧。

要是你还要继续住下去,记得赶紧和房东签份新合同,把你们俩的权利和义务都写清楚;要是不想再租了,也别忘了把房子还给人家,办好交接手续哦。

《》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

二、合同违约但是没写违约金怎么承担违约责任

关于租赁合同时是否需要注明违约金事项,如若存在任何违约情况,当事人仍享有就此主张适用违约金之权。

在此种情况下,倘若合同双方并未对违约金事项进行明确约定或法定默认不涉及此事的话,则违约所导致的经济损失将被视为等同于违约金标准进行处理。

所谓违约金,是在双方协议或法律规定基础上,一旦任一方发生违约行为,便需依照约定或依法向对方支付相应金额的金钱作为惩罚性赔偿之用。

三、提前解除房屋租赁合同的违约责任如何?

若在合同正文部分明确约定了违约金事宜的,则需依照约定的标准进行违约金的赔偿处理。

若所约定之违约金相较于实际所遭受的损失明显偏低,人民或机构有权依据相关当事人的申请,对违约金金额进行相应的调整与提高;反之,若所约定之违约金相较于实际所遭受的损失过于偏高,人民法院或仲裁机构亦可依据相关当事人的申请,对违约金金额进行适当的下调与削减。

若双方并未在合同中就违约金事项作出具体约定,则应按照实际所遭受的损失程度来承担相应的违约责任。

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