一、合同双方约定欠房租开锁有效吗

关于拖欠租金导致的门锁开启问题，我们必须明确指出，不可采取强制手段破门而入。

如果遇到房客未能按时交付租金的情况，首先应及时报警处理。

未经执法部门介入便擅自更改门锁属极其严重的违反合同约定以及侵犯房客权益的违法行为。

房东有权通过合法程序请执法机构协助打开房门，这里涉及到的是法律的明文规定，即期间的使用权应赋予承租人，房客未能按约定期限交付租金便已构成了违约，作为出租方有权利追究房客的违约责任。

若房客不能提供任何合理解释以解释未能按时支付租金或拖延支付租金的原因，出租方则有权要求房客在合理期限内尽快缴纳租金；如果房客逾期仍未支付租金，出租方可依法行使合同解约权。

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第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

二、租房签约合同生效一天不想住了可以退吗

显然是无法这样做的。

承租方与出租方相互之间既有签订的租赁协议作为法律依据，就应该严格遵守合约条款规定，共同承担起各自应尽的义务。

然而，任何一方均无权擅自变更或解除既定的合同条款。

因此，提前终止租赁协议这种行为是不可取的，否则将会面临持续履行已生效合同内容、采取有效补救措施以弥补合同对方损失，或者负担进行赔偿这类的相应违约责任。