一、租赁土地被征收时如何分配补偿

若发生租赁土地遭遇国家征收的情况，承租者可依据其现行签订的承租合约中的相关条款来申请得到相应的。

若是在承租期内面临土地征收，则应按照现行承租合约中约定的方式进行补偿处理。

承租者在此过程中可能会获得青苗补助、地上附着物赔偿等方面的补偿款项；而对于租地建设厂房并遭遇征收的情况，赔偿内容则包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物及房屋、机器设备等固定资产的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用等多个方面。

关于，主要分为以下三大部分：

1、土地补偿费；

2、安置补助费；

3、青苗补偿费。

至于与征收之间的差异，主要表现在以下几个方面：

1、实施主体不同：征收行为通常由政府主导，而拆迁则多由开发商发起；

2、目的不同：征收的目的在于维护公众利益，而拆迁则更注重市场利益；

3、决策过程不同：征收过程中需广泛征求各方意见，而拆迁则往往由政府单方面作出决定；

4、补偿顺序不同：征收通常遵循先补偿后拆迁的原则，而拆迁则是先拆迁再进行补偿。

综合以上分析，土地补偿费将支付给村集体，安置补偿费则分配给拥有承包权的人员，即出租人，而青苗补偿费则属于承租者所有。

《中华人民共和国》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、土地协议书如何签订

租赁土地合同协议应包括以下关键要素：

1.明确双方详细资料，包括件号码及联系方式；

2.标注土地地理位置，确定占地面积及可用范围；

3.细述租赁期限及租金细节，包括租金金额、期限起点及终点及支付方式；

4.详细规划土地用途，明确能否自行改造或装修，同时需列明相关费用责任分配；

5.明示违约情况及相应规制于协议之中。

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