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租赁土地被征收如何分配补偿款呢

合飞律师3周前 (04-09)普法百科2

一、租赁土地被征收如何分配补偿款呢

租赁土地被征收时,补偿款的分配通常遵循以下原则。1. 土地通常会明确约定补偿款的分配方式,若有约定则依约定执行。一般来说,承租方可就地上附着物及青苗等的损失获得补偿。2. 若合同未约定,土地补偿费应归土地所有者即出租方所有,因为土地是出租方的财产。3. 地上附着物及青苗补偿费归附着物及青苗的所有者,即承租方所有,这是对承租方投入的补偿。4. 安置补助费的分配,若承租方已自行安置,则归承租方;若需出租方安置,则在扣除安置费用后,剩余部分可根据双方约定或实际情况进行分配。总之,应根据具体合同和实际情况来合理分配补偿款。

二、农民土地被征用养老谁给交

一般情况下,农民土地被征用后,养老保障的缴纳责任主体较为复杂。

1. 若土地被征用后,农民纳入了城镇职工体系,通常由用人单位和个人按照规定共同缴纳养老保险费用。用人单位按一定比例缴纳,个人以工资收入为基数按规定比例缴纳。

2. 如果农民未纳入城镇职工养老保险体系,部分地区会建立被征地农民养老保险制度。由政府、集体和个人共同出资,按照相应的标准为被征地农民缴纳养老保险费用,以保障其养老生活。

3. 此外,一些地方还会通过发放养老补贴等方式,为被征地农民提供一定的养老支持。具体的缴纳方式和责任主体需根据当地的政策法规来确定。农民可向当地的国土资源部门、人社部门等咨询相关政策和办理事宜。

三、土地被征收有哪些补偿

土地被征收的补偿主要包括以下几个方面:

1. 土地补偿费:按照被征收土地的原用途给予补偿,补偿标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。该费用归农村集体经济组织所有。

2. 安置补助费:为了安置被征地农民的生活,需要支付一定的安置补助费。安置补助费的标准根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费:对被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗等给予补偿。补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

此外,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

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