一、房子没有租赁合同怎么办

如果你租的房子还没签合同呢，我觉得最好还是赶紧找房东把这个事儿给落实了吧。

当咱们租的房子租赁期要是超过六个月的话，那就得签一份详细的书面租房协议。

要是租赁期长达六个月甚至更长时间的话，咱们就得选择书面这种正规的方式来确立这份租房关系咯。

要是租房双方都没采用书面这份正式的方式，那么当咱们需要确定租赁期限时，就会被认为是属于那种不固定的租赁契约了。

如果大家在租赁时对于租赁期限这块儿并没有具体的约定或是规定不够明确的话，那就也被看作是那种不固定的租赁关系。

当然，如果有一方想要解除这份租赁合同的话，也是可以随时进行的，不过前提条件就是要在合理的期限内提前告知另一方才行。

《》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、押金不退合法吗

关于房屋租赁押金能否退还的合法性问题，这主要取决于租赁双方的书面协议（合同）及其实际履行状况。

根据《中华人民共和国民法典》中的有关规定，房屋租赁押金的首要作用是作为租户诚实全面履行房屋租赁合同的保证，而特殊情况下其亦兼具担保及违约责任的双重含义。

若租户严格遵循租赁合同所定的条款，例如按时支付相应租金以及水、电等各项费用，且未对房屋或室内装置设备产生任何不良影响，那么在租赁期限到期或是租赁合同被解除之时，房主理应对承租人所缴纳的予以全额返还。

但倘若租客作出违反租赁合同的行为，如未经房主同意便提前解约、擅自将房屋转租他人、未能按照约定支付租金等，房主有权依据合同约定没收或扣除部分租房押金以弥补自身损失。

然而，若房主无合理原因拒绝退还押金，甚至恶意侵吞押金，此种行为显然是不符合法律规范的。

在此情况下，租户可先尝试与房主进行友好协商，若协商无果，则可收集相关证据，如租赁合同、支付押金的、房屋交付时的状况记录等，向当地提起诉讼，运用法律手段来保护自身的合法权益。

另外，若租赁合同中针对押金的退还事项有特别约定，双方均需严格遵守合同条款。

举例来说，若合同明确规定租户在满足特定条件后有权请求退还押金，或者房主在特定情形下有权扣除押金，那么双方均须依照合同约定行事。

三、房屋租赁约定违约责任有哪些

出租方之违约责任：若出租方不能按照本协议中所规定的标准，向承租方供给符合预期的住房条件，导致其生活受到重大困扰，或者未能尽到妥善的房屋维护职责，使房屋状况严重受损，承租方有权依据本协议中的相关条款，选择解除本协议。

承租方之违约责任：仅当

（1）承租方未经出租方许可而私自将房屋转租他人；

（2）对房屋结构进行了任何形式的改造、拆卸、移动，或对房屋的用途进行任意更改；

（3）将房屋用于非法、上害社会秩序或公共利益等行为；

（4）逾期缴纳房租超过规定期限，以上种种皆构成承租方违反本协议的内容，此时，出租方可依法行使权利，解除本协议，并发起收取违约金诉讼。

违约金的给付：为保护双方的合法权益，在签署本合同时，双方可共同商定违约金的具体金额或计算方式。

然而，若违约金的数额过低或过高，超出了实际损失的范围，法院将会对此进行相应的调整。

逾期支付租金的责任：若承租方未能按时足额地支付租金，除需补缴所欠租金外，还可能面临支付滞纳金或违约金的法律责任。

房屋修缮与使用：作为出租方，我们承诺会确保房屋的安全性，并承担必要的维修工作。

而作为承租方，您应当合理使用房屋及其附属设施，如有损坏，请及时修复或赔偿。

房屋交付与收回：在房屋交付与收回方面，出租方将保证交付的房屋及设施设备均能正常使用。

同样，在租赁期结束之后，承租方也应将房屋完好无损地归还给出租方，如有损坏，亦应负责修复或赔偿。

与终止：在合同履行过程中，双方都享有协商变更或终止合同的权利，同时，在遇到不可抗力因素时，双方也都有权利，但在此种情况下，双方无需承担任何责任。

装饰装修的处理：若承租方在得到出租方的书面同意后，对房屋进行了装饰装修，那么在合同解除之时，对于已经形成附合的装饰装修物的处理，将根据违约责任的不同情况，由双方共同承担损失或由出租方给予适当的经济补偿。

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