一、取消租赁合同属于违约吗

取消租赁合同是否属于违约，需要分情况来看。

如果在租赁合同中有约定的解除条件，当满足这些条件时取消租赁合同，就不属于违约。例如合同约定若租赁房屋被征收，双方可，这种情况下解除合同是符合约定的。

如果没有约定解除条件，但是符合法定解除的情形取消合同也不属于违约。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；或者在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等法定情形。

然而，如果不具备约定或者法定的解除条件，承租人或者出租人单方面取消租赁合同，这种情况就属于违约行为，违约方需要承担相应的违约责任，如赔偿对方的损失等。

二、租赁合同违约金有效吗

租赁合同中的违约金通常是有效的。

违约金是一种违约责任的承担方式。在租赁合同中，双方可以事先约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。这种约定是双方意思自治的体现。

如果约定的违约金合理，即符合公平原则和诚实信用原则，它就是有效的。例如，违约金的数额与可能造成的损失相当，其目的在于保障合同的履行以及在一方违约时对另一方进行补偿。

然而，如果约定的违约金过高，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少。因为过高的违约金可能对违约方造成不合理的负担，有失公平。反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求适当增加。

三、租户违约中介合同怎么办

如果租户违约中介合同，可按以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 明确违约条款的规定。中介合同中通常会详细列出租户违约的情形以及对应的责任承担方式，例如支付违约金的数额或者比例等。根据这些条款确定租户应承担的具体违约责任。

2. 查看合同中关于争议解决方式的规定，是选择仲裁还是诉讼等。

（二）收集证据

1. 收集与租户违约相关的证据，如租金支付记录（若未按时支付租金违约）、房屋使用情况违反合同约定的照片或视频等。

2. 保存好与租户的沟通记录，例如短信、微信聊天记录等，这些可能包含租户承认违约或者对违约情况进行解释的内容。

（三）协商解决

1. 首先尝试与租户协商，告知其违约行为以及按照合同应承担的责任，要求其改正违约行为并承担违约责任。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，例如调整违约赔偿的方式或者给予一定的宽限期等。

（四）如果协商不成

1. 根据合同约定的争议解决方式，提起仲裁或者诉讼，要求租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失等。

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