一、房屋租赁合同属于违约吗

仅说房屋租赁合同本身不属于违约。房屋租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的协议。

如果一方违反了房屋租赁合同中的约定条款，例如承租人未按时支付租金、擅自改变房屋用途、提前解约且不符合合同约定；或者出租人未按照约定提供符合条件的房屋、在租赁期内擅自收回房屋等，这些违反合同约定的行为才属于违约行为。违约方需要根据合同约定承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。

二、违约需要证据吗

租房合同违约是需要证据的。

从守约方角度来看：

1. 证明违约事实。若房东未按合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋设施损坏未修理，租客需要证据来证实。像房屋现状的照片、视频，与房东就设施维修的聊天记录等，这些证据可以明确违约事实的存在。

2. 计算损失依据。当租客违约提前退租，房东若要索赔空置期的损失，需要有证据证明这段时间房屋确实未能出租，如房屋中介的出租记录、同地段类似房屋的出租价格信息等。有了证据才能准确计算损失数额并要求违约方赔偿。

从违约方角度来看，如果其否认违约，也需要证据来支撑自己的主张。所以，在租房合同违约纠纷中，证据对于明确责任、计算赔偿数额等有着至关重要的作用。

三、租房违约需要签合同吗

租房违约本身不需要专门签订违约合同。

在正常的房屋租赁关系中，双方签订的就已经对违约事项有所约定。例如，若租客提前退租或者房东提前收回房屋等违约情形，租赁合同中通常会明确规定违约方应承担的责任，像支付违约金的数额、赔偿对方的损失计算方式等。

但在某些特殊情况下，双方可能在违约发生后，就如何处理违约事宜达成新的补充协议。这个补充协议本质上也是一种合同，是对原租赁合同违约相关条款的补充或者变更，不过这不是必须的步骤。只要原租赁合同的违约条款合法有效，就可以直接依据其追究违约方的责任。

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