一、租赁合同属于违约吗

租赁合同本身不属于违约行为。租赁合同是一种合法的合同形式，它明确了出租方和承租方之间关于租赁物使用、租金支付、租赁期限等方面的权利和义务关系。

然而，在租赁合同履行过程中，如果一方不按照合同约定履行自己的义务，这就构成了违约。例如，承租方未按时支付租金，或者出租方未按约定提供适租的租赁物等情况，这些违反租赁合同条款的行为才是违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等，具体的违约责任通常在租赁合同中有明确约定。

二、租凭合同违约吗

租赁合同违约是否打官司取决于多种因素。

（一）如果违约造成的损失较小，双方可以通过协商或者调解解决。例如，只是延迟几天交付租金且租客很快补上，或者房东只是晚几天维修小故障，这种情况下可以自行协商就违约赔偿等事宜达成一致，不必打官司。

（二）当违约情况比较严重，协商调解无法解决时，打官司是一种有效的解决方式。比如，房东无正当理由提前收回房屋，给租户造成较大经济损失，租户索要赔偿无果；或者租户严重损坏房屋拒不赔偿，房东希望通过法律途径维护权益。打官司可以让依据租赁合同的条款以及相关法律规定，判定违约方承担相应的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保护受害方的合法权益。

三、租赁合同违约多久可判决

租赁合同违约案件的判决时间并没有一个固定的时长。

（一）简易程序方面。如果案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，法院可能适用简易程序审理。这种情况下，一般立案之日起三个月内会作出判决。但是在审理过程中，如果发现有新的事实需要调查、有新的证据需要质证等情况，可能会延长审限。

（二）普通程序方面。如果案件较为复杂，适用普通程序审理。通常是立案之日起六个月内作出判决。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。另外，整个诉讼过程还受到法院案件受理数量、当事人举证情况、送达情况等多种因素影响，这些都可能导致判决时间有所不同。

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