一、房租合同违约金必须交吗

房租合同违约金是否必须交，要视具体情况而定。

如果一方确实存在违约行为，且合同中明确约定了违约金条款，在没有法定或约定的免责事由的情况下，违约方通常需要按照合同约定支付违约金。比如，租户未按照合同约定的时间支付房租达到一定期限，这种情况下按照合同约定是可能要交违约金的。

然而，如果存在特殊情形可以免除违约责任，就不必交违约金。例如，因不可抗力因素导致无法履行合同义务，像自然灾害致使房屋损坏无法居住，租户不能继续使用房屋而，这种情况下不应被视为违约，无需交违约金。还有，如果合同本身存在无效的情形，如房屋是违法建筑而签订的无效，那合同中的违约金条款也无效，无需支付违约金。

二、需要写违约金吗

租房合同写违约金是比较明智的做法。

一方面，对于房东而言，如果租客提前解约、损坏房屋设施或者违反其他合同约定的行为，明确的违约金条款能让房东获得相应赔偿，弥补可能遭受的经济损失，比如租客提前退租导致房屋空置期间的租金损失。

另一方面，对租客来说，若房东无端提前收回房屋或者未按约定提供居住条件，违约金条款可保障租客权益，使其得到合理补偿。

同时，违约金条款应明确具体的违约情形和对应的额或者计算方式。这样在发生争议时，双方都能清楚知道违约的责任和后果，有助于快速解决纠纷，避免不必要的扯皮和漫长的诉讼过程。不过，即使租房合同未写明违约金，在一方违约造成对方损失时，受损方也可依法要求违约方赔偿合理损失，但这一过程相对复杂。

三、租房合同违约了退压金吗

租房合同违约是否退还押金，需要分情况来看。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的时间支付租金、提前解约且不符合合同约定的条件等情况，房东有权扣除全部或部分押金。因为押金在一定程度上是对租客履行合同义务的一种担保，租客违约时房东可从押金中弥补自身可能遭受的损失，例如重新寻找租客期间的租金损失等。

如果是房东违约，例如未按照合同约定提供可正常居住的房屋，未履行维修义务等，这种情况下房东应当退还租客押金，并且租客还可能追究房东的违约责任，要求房东赔偿因违约造成的损失，比如租客临时寻找新住处产生的额外费用等。

以上是关于房租合同违约金必须交吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！