一、自如退房违约金必须交吗

根据相关的明确要求，合同当事方若未能严肃履行其中一方的合同义务，则应该为其行为负责承担相应的违约后果及法律责任。

也就是说，当涉及到自如是处理退房业务问题时，倘若无法遵守此前签订的合同中约定的相关义务，那么就必须要对自已行为所产生的违约结果负起相应的法律责任。

然而值得我们深入思考和关注的是，在某些特定的情形下，如果双方在合约中约定的违约过高得离谱，超过了实际违约所造成的经济损失，那么主导司法审判或者仲裁业务的机构有权根据事态发展和当事人的要求，适度地调整该高额违约金的水平。

由此看来，自如退房违约金是否确实需要进行交付，仍然需要依据个案的实际情况进行客观、公正而周详的审慎评估与严谨判断。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、二手房签了合同交了不想买了需要付违约金吗

购房过程中，倘若买方主动放弃购买二手房所缴纳的定金，通常情况下并不需承担相应额度的违约金责任。

依照我国现行生效的《中华人民共和国民法典》相关规定，当其中一方当事人未按照合同约定全面履行乃至错误履行其应负担的债务义务时，当然应对另一方当事人支付一定额度的金钱作为补偿。

违约金犹如市场经济中的一种独特手段，同时亦是针对违约行为的一种经济约束措施。

违约金额的设定，主要目的在于确保债务的妥善履行，即便未能实际造成对方经济损失，也须依据法律法规或者双方事先拟定并签署的合同中有关违约责任条款，足额给付相应比例的违约金。

违约金额具体的标准，则由法定规则或双方在合同文本中以书面形式予以明确约定。

在过程中，为避免产生各类纠纷矛盾，有必要关注和留意以下几个关键点：

1.提防虚假宣传，慎重审核个人资料真实性；

2.选择信誉良好且具有品牌影响力的中介机构提供服务；

3.签订具有法律效力的，防止及口头承诺带来风险；

4.谨慎对待每项条款与细节，在法律许可范围内谋求公平正义。