一、法拍的房子有租赁该怎样处理

针对中涉及的租赁事宜，您可参考以下内容：首先，关于租赁关系以及所有权变更的相关法律规定。

依据我国现行《中华人民共和国民法典》第七百二十五条所述，当租赁财产在承租人按期合规地占有期间内出现所有权变化的情况，并不影响租赁合同本身的有效性和持续性。

换句话说，即便房产在租赁期间遭到司法拍卖，原先签署的租赁合约仍将保持其合法性，承租人有权继续在此居住至租约期满为止。

关于承租人的优先购买权。

根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租方在出售租赁物业时，必须在正式出售前的合理期限内向承租人发出通知，而承租人则享有在同等条件下优先购买的权益。

若出租方未能履行通知义务，或者承租人在收到通知后的十五个工作日内没有明确表达购买意愿，则视为自动放弃优先购买权。

再者，关于租赁合同的解除。

在某些特殊情形下，例如租赁财产遭司法机关查封、扣押，或者租赁财产的所有权存在争议等，并非由于承租人自身原因导致租赁财产无法正常使用的，承租人有权单方面。

最后，关于认可的租赁协议。

如果房产在查封前已被租赁出去，那么查封前签订的租赁协议依然具有法律效应。

如果租赁行为发生在查封之后，或者租赁合同存在不合理条款（例如租金明显低于市场价或者要求一次性支付长期租金等），那么此类租赁协议可能会被判定为无效。

对于租赁双方产生的纠纷，建议首先尝试通过友好协商加以解决。

若协商无果，可依据合同中的具体约定，选择通过或申请的途径进行解决。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房屋租赁发票怎么开

若需开具房地产租赁发票，则需至房地产所辖地点的税务机构进行申请和开具程序处理，由税务部门予以协助并代表其开具相关文件。

在办理过程中，所需提交的文件包括：双方签署的租赁协议；物业所有者所持有的明文件；物业所有者的件以及相关经办人员的件等，以上文件均需提供一式两份的复印件。

房屋租赁发票是专为反映收益情况而特别设计的专用发票。

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；

特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十二条

开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。

任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：

（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；

（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；

（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

三、租赁人的房子没有到期，可以住吗

具体看哪种情况吧。

首先说直接租房的那种，因为中介不是合同双方，所以即使他们跑了也跟我们租客没关系，你还是能继续住呢。

再说一下转租的，要是中介跑了，那房东就可能因为中介违约而解约，这样一来，房子就不再是你的了，房东有权把它收回去。

但是别担心，最高人民法院给了我们保护自己权益的法律武器——城镇房屋租赁合同司法解释。

不过用这个武器也是有代价的，就是你得按原合同规定的租金和违约金，全数还给房东，否则房子还是会被收走。

最后说说直租加代收或代付的这种，在代收模式里，中介跑不跑都没啥影响，你还能照常住。

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