一、房子被法拍但是有租赁怎么办

当房子被法拍但存在租赁情况时，需分不同情形处理：

一是租赁关系设立在房屋抵押、查封之前。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，租赁关系不受房屋所有权变动影响，承租人可继续按照原使用房屋，直至租赁期限届满。在处置该房屋时，应保障承租人的合法租赁权益，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。

二是租赁关系设立在房屋抵押、查封之后。这种情况下，该租赁关系不能对抗法院的执行及新的房屋所有权人。若新所有权人要求承租人腾退房屋，承租人应予以配合。若承租人拒绝腾退，新所有权人可通过法律途径要求其腾退，以维护自身合法权益。

总之，要根据租赁关系设立的时间与房屋抵押、查封时间的先后顺序，来确定租赁关系在房屋法拍后的效力及相关处理方式。

二、租金可以抵债吗怎么算的

房屋租赁租金在符合一定条件下可以抵债。

一方面，若出租人与承租人协商一致，双方达成以租金抵债的合意，且不违反的强制性规定，那么可以用租金抵债。例如，承租人对出租人负有其他债务，经双方沟通，同意以未来一定期限的租金来冲抵相应债务，这种情况下只要约定明确，是合法有效的。

另一方面，从计算角度来看，如果是协商抵债，计算方式通常由双方根据具体债务金额、租金金额等实际情况来确定。比如，若债务为1万元，每月租金为1000元，双方可以约定用10个月的租金来抵偿该债务。

不过，若未经出租人同意，承租人擅自主张以租金抵债，这种行为是没有法律依据的。同时，若抵债涉及到第三人利益或者存在其他违法情形，也是不被允许的。总之，以租金抵债需遵循合法、自愿、协商一致的原则，并根据具体情况确定合理的计算和抵债方式。

三、房屋租赁租金可以抵债吗现在

房屋租赁租金在符合一定条件下是可以抵债的。

其一，若双方协商一致。出租人与承租人经过平等、自愿的协商，达成以租金抵债的合意，明确约定租金用于抵偿特定债务，且该约定不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，那么这种抵债方式是有效的。例如，承租人因资金周转困难欠出租人其他款项，双方协商用后续租金抵偿该欠款。

其二，若有法律文书确认。比如经法院生效判决、调解书等法律文书确定，承租人需以租金来偿还所欠债务。在这种情况下，按照法律文书的规定执行，租金可用于抵债。

不过，若存在恶意串通以租金抵债损害他人合法权益，或者抵债行为违反公序良俗等情形，则该抵债行为可能会被认定为无效。总之，租金能否抵债需根据具体情况，依据相关法律规定来判断。

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