一、买的房子有租赁合同怎么办

如果购买的房子存在租赁合同，这可能会对房屋的产权和使用产生一定影响。首先，需要明确租赁合同的具体条款，包括租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务等。其次，购房者应与租赁合同的承租人进行沟通，了解其租赁意愿和情况。如果承租人愿意继续租赁，购房者可以与承租人协商，在中约定相关事宜，如在一定期限内允许承租人继续租赁，或者在购房后与承租人重新签订租赁合同等。若承租人不愿意继续租赁，购房者应按照租赁合同的约定，提前通知承租人，并按照合同约定处理相关事宜，如退还押金等。同时，购房者还应注意租赁合同是否存在违反的情况，如租金过高、租赁期限过长等，若存在此类情况，可能需要通过法律途径解决。总之，对于购买有租赁合同的房子，购房者需要谨慎处理，充分了解相关情况，以避免后续可能出现的纠纷。

二、没有备案房子能不能买卖

没有备案的房子一般情况下不能买卖。房屋备案是房屋交易过程中的重要环节，它是对房屋交易的合法性和真实性进行确认的一种方式。未备案的房屋可能存在产权不清、交易手续不齐全等问题，这会给买卖双方带来很大的风险。

一方面，未备案的房屋可能存在一房多卖的情况，即开发商或卖方将同一套房屋同时出售给多个买家，导致后续的交易纠纷。另一方面，未备案的房屋在办理产权过户等手续时可能会遇到困难，影响交易的顺利进行。

然而，在某些特殊情况下，未备案的房子也可能可以买卖。例如，如果双方在签订之前已经达成了一致，并且卖方承诺在一定时间内完成备案手续，那么这种情况下的房屋买卖是有可能的。但这种情况下，买卖双方需要承担较大的风险，需要在合同中明确约定双方的权利和义务，以及备案手续的办理时间和违约责任等。

总之，没有备案的房子买卖存在较大的风险，建议在进行房屋买卖之前，先了解房屋的备案情况，确保交易的合法性和安全性。

三、到底买大四房还是小三房

购买大四房还是小三房需要综合多方面因素考虑。如果家庭成员较多，比如有三代同堂的需求，或者经常有亲戚朋友来访留宿，大四房能提供更充足的居住空间，避免人员拥挤，各功能区也能更独立，居住舒适度较高。

但如果家庭人口相对较少，经济压力较大，小三房则更为合适。其总价相对较低，购房成本和后续的维护成本也会少一些。而且小三房的空间利用较为高效，客厅、卧室等功能区也能满足基本的居住需求。

从投资角度来看，如果所在地区的房地产市场发展较为稳定，且有较强的人口流入，大四房的升值潜力可能更大，因为其更能满足改善型需求。而小三房在刚需市场中可能更受欢迎，流通性相对较好。

总之，要根据自身的实际情况，如家庭人口、经济实力、购房目的等，来综合权衡选择大四房还是小三房。

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