一、商住租赁合同违约金多少

商住租赁合同的违约金数额没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定

1. 一般按照合同约定的违约金比例或数额来确定。只要该约定不违反的强制性规定，且不存在显失公平等可撤销的情形，双方就应按照约定执行。例如，约定违约方需支付一个月租金作为违约金。

2. 约定的违约金如果过高，违约方可以请求或者机构适当减少。比如约定的违约金是年租金的数倍，明显超出合理范围。

3. 约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定

1. 一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因一方违约导致另一方重新寻找商住房屋而多支付的租金、搬家费用等合理费用都可视为损失。

二、租赁合同违约怎么办

如果租赁公司合同违约，可以考虑以下做法：

1. 查看合同条款。明确租赁公司的违约行为在合同中是如何规定的，包括违约的定义、违约责任承担方式等内容。例如，合同可能规定了违约方需要支付违约金、赔偿损失或者采取其他补救措施。

2. 收集证据。证据对于维护自身权益至关重要。收集能够证明租赁公司违约的相关证据，如租赁合同文本、双方往来的通信记录（短信、邮件等）、付款凭证、租赁物交接记录等。这些证据将有助于在后续的协商或者诉讼中支持自己的主张。

3. 协商解决。尝试与租赁公司进行协商，要求其承担违约责任。在协商过程中，可以提出自己的要求，如按照合同约定支付违约金、赔偿损失或者纠正违约行为等。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议来明确双方的权利和义务。

4. 寻求法律途径。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租赁公司承担违约责任，或者根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。

三、直租如何签合同不违约

在直租签合同避免违约方面，有以下要点：

（一）合同条款明确性

1. 租赁物详情：在合同中详细描述租赁物的状况、规格、功能等，确保双方对租赁物的认知一致。例如，若租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、房间布局、装修状况等。

2. 租赁期限：明确规定租赁的起始日期和结束日期，避免模糊表述，如“大约一年”之类的说法。

3. 租金相关：明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的责任。

（二）双方权利义务界定

1. 出租方义务：如保证租赁物能正常使用，在租赁期间提供必要的维修服务等；承租方义务则包括合理使用租赁物、妥善保管等。

2. 使用限制：明确租赁物的使用范围，例如租赁的是否能进行特定类型的经营活动。

（三）违约责任条款

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方提前解约、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形，明确规定相应的赔偿方式，包括违约金的计算方式、损失赔偿范围等。

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