一、厂房是违建的可以不给租金吗

违建厂房涉及到复杂的法律关系。一般来说，不能简单地认为厂房是违建就不给租金。

如果在签订时租户不知道厂房是违建，这种情况下租户可以基于一些理由来减少或免除租金支付义务。一方面，违建厂房可能存在被责令拆除等风险，导致租户无法正常使用厂房以实现租赁目的，租户可向主张解除租赁合同，并要求房东返还已支付的租金中未使用部分。另一方面，如果房东存在欺诈故意，隐瞒厂房违建的事实出租，租户可以要求房东承担相应的赔偿责任。

但如果租户在租赁时明知厂房是违建仍然租赁，那么租户本身也存在过错，此时虽然厂房违建，但租户仍可能需要按照合同约定支付租金，不过在厂房面临相关执法部门处理无法正常使用时，可与房东协商调整租金数额。

总之，是否支付租金需要综合考虑多种因素，包括租户是否知晓违建情况、违建对租赁使用的影响等。

二、欠房租过了三年多能起诉吗

能起诉，但可能面临诉讼时效的抗辩风险。

一般情况下，的时效期间为三年。从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。欠房租属于债权债务关系，如果这三年多期间，没有向主张权利，债务人在诉讼中以诉讼时效已过为由进行抗辩的话，债权人的权利可能得不到法院的完全支持。

不过，如果在这三年多时间里，存在的情形，例如债权人曾经向债务人催讨过房租，那么诉讼时效将重新计算。催讨的方式包括书面催款通知、短信、微信等能够证明债权人主张权利的方式。另外，如果债务人在这三年多时间里，有承认债务的表示，比如答应还钱或者表示会尽快交房租等，也会导致诉讼时效中断重新计算。

三、需要注意哪些细节

租房合同需注意以下细节：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在发生纠纷时能顺利联系到对方。

2. 房屋基本信息方面，要写清房屋地址、面积、户型等。例如地址要精确到具体门牌号，面积数值要准确。

3. 租赁期限需明确，包括起始日期和终止日期，精确到日。同时对于续租、提前解约等相关事宜也要做出约定，如提前解约需要承担怎样的违约责任。

4. 租金及押金数额、支付方式和支付时间要确定。租金是月付、季付还是年付，押金是几个月的租金等都要注明。

5. 房屋用途需约定，是仅用于居住还是可以进行合法的办公等其他用途。

6. 房屋的维修责任要分清，正常使用下哪些由房东维修，哪些由租客维修。

7. 违约责任条款必不可少，明确双方违约时需要承担的责任，如未按时交租、未按约定提供适宜居住的房屋等情况的处理方式。

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