一、不退房租如何处理

如果遇到房东不退房租的情况，可以按以下方式处理：

1. 查看合同。仔细研究中关于房租退还的条款，比如是否存在违约情形，违约时房租的处置方式等。如果是自己满足合同约定的退租且应退还房租的条件，可依据合同向房东主张权利。

2. 协商解决。主动与房东进行沟通，理性地说明情况，了解房东不退房租的原因。有可能是存在误解，通过协商也许能顺利解决问题。

3. 保留证据。在整个过程中，要保留好相关的证据，例如支付房租的凭证、合同、与房东沟通的记录（短信、微信聊天记录等）。

4. 寻求调解。若协商不成，可以请求居委会或者当地的委员会进行调解，这些机构可以组织双方进行协商调解，促成问题的解决。

5. 法律诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以向提起诉讼，要求房东退还房租。法院会依据合同条款和相关法律规定作出裁决。

二、不到期可以退吗

租房押金不到期是否能退，需要视具体情况而定。

（一）如果合同有约定

1. 若合同明确规定在未到期时押金不予退还，一般按照合同执行。不过，如果房东存在违约行为，例如未按照合同约定提供可正常居住的房屋，租客可要求退还押金并追究房东违约责任。

2. 若合同约定在满足一定条件下，未到期也可退还部分或全部押金，如提前一个月告知房东且找到新的租客替补，这种情况下租客可按约定拿回押金。

（二）如果合同没有约定

1. 租客如果能够与房东协商一致，房东同意退还押金，那么可以退还。

2. 如果双方协商不成，需要根据公平原则等综合判断。比如租客提前退房是因为不可预见、不可避免的客观原因（如突发重大疾病需回老家治疗等），可以尝试通过诉讼或要求房东退还部分押金，但这存在一定的不确定性，需要法院或仲裁机构根据具体证据和情况进行判定。

三、年付的房租不租了退租金吗

这需要根据具体情况来判断。

如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并请求赔偿损失。

如果承租人是无正当理由提前解约，这种情况下通常是承租人违约。如果租赁合同中有约定违约金的，房东可以扣除违约金后退还剩余租金；如果没有约定违约金，房东可能会要求承租人赔偿因其提前解约造成的损失，比如重新寻找租客期间的空房损失等，在扣除相应损失赔偿后退还剩余租金。

另外，如果房东同意承租人提前解约，那么应当退还相应的剩余租金。

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