一、北京租赁合同有哪些种类

北京的租赁合同主要有以下几种类型：

（一）房屋租赁合同。这是最常见的一种，包括住宅房屋租赁和非住宅房屋租赁。住宅房屋租赁用于居住需求，其租赁受诸多居住相关政策法规约束，例如租金涨幅限制等规定；非住宅房屋租赁则涵盖商业用房租赁，如写字楼、等，在租赁用途、装修、转让转租等方面有特殊规定。

（二）车辆租赁合同。无论是个人还是企业，都可能涉及到车辆租赁。它包括出租汽车、汽车租赁的车辆租赁等情况。这种合同会明确车辆的使用范围、租赁期限、维修保养责任、保险责任等内容。

（三）设备租赁合同。在商业运营、建筑施工等领域较为常见。例如建筑企业租赁工程设备，企业租赁办公设备等。合同中需约定设备的规格型号、租赁期间设备的损坏赔偿、归还时的状态等相关事宜。

二、吊车租赁合同主体是谁

吊车租赁合同的主体主要是出租方和承租方。

出租方是拥有吊车所有权或者合法处分权，将吊车出租给他人使用并收取租金的一方。这一方通常是吊车的所有者，也可能是被授权出租吊车的经营主体，比如吊车租赁公司等。

承租方是因自身工程作业、货物吊运等需求，向出租方租赁吊车并支付租金的一方。承租方可以是各类建筑施工企业、物流企业或者其他有吊运需求的单位或个人。双方在合同中明确各自的权利和义务，例如出租方要提供符合约定性能的吊车并保证正常使用，承租方要按约定用途使用吊车并按时支付租金等。

三、租赁合同备案要什么要求

租赁合同备案有以下要求：

1. 提交租赁合同：这是备案的基础材料，合同应明确租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任等条款。

2. 租赁双方明：以证明双方主体身份，如身份证等有效证件。

3. 明：证明所租赁房屋的产权归属情况，例如等。

4. 其他可能要求：有些地方可能要求提供房屋平面图等资料，具体依当地规定而定。

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