一、租赁合同有哪些种类

租赁合同主要有以下几种种类：

1. 动产租赁和不动产租赁。动产租赁是指将各种动产，如机械设备、交通工具等进行租赁的合同；不动产租赁则主要是关于土地、房屋等不动产的租赁。

2. 定期租赁和不定期租赁。定期租赁是明确约定了租赁期限的合同，在租赁期限届满时，租赁关系终止；不定期租赁是没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确的租赁，这种情况下，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3. 一般租赁和特殊租赁。一般租赁就是常见的普通物品或场所的租赁；特殊租赁例如融资租赁，它是一种具有融资性质的租赁形式，承租人选定设备后，由出租人购买并出租给承租人使用，承租人支付租金，期满后承租人可选择购买设备等多种方式。

二、承租合同与租赁合同区别

承租合同与租赁合同没有本质区别。

从概念上讲，两者都是一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。在实际的法律关系中，承租合同和租赁合同所规定的双方的权利义务基本相同。比如，出租方都有按约定交付租赁物的义务，承租方都有按约定支付租金、合理使用租赁物等义务。

在司法实践中，对两者也不会做严格区分，都是依据《》中关于租赁合同的相关规定进行处理。无论是被称为承租合同还是租赁合同，只要合同内容明确了双方的租赁关系、租赁物、租金、租赁期限等关键要素，都是合法有效的合同关系，都受到法律的保护。

三、包括租赁合同吗

买卖合同不包括租赁合同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其核心在于标的物所有权的转移，比如购买一台电脑，卖方将电脑的所有权转给买方，买方支付相应价款。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里是对租赁物的使用和收益权的转移，并不涉及所有权的变更，例如租赁一间房屋，承租人只获得一定期限内的房屋使用权，房屋所有权仍归出租人。这两种合同在合同目的、权利义务关系、法律后果等方面均存在明显差异，属于不同类型的有名合同。

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