一、不付房租房东可以怎样做

如果租客不付房租，房东可以采取以下措施：

（一）催告

1. 房东可以先书面通知租客，要求其在合理期限内支付房租。这个合理期限可根据当地的交易习惯、租赁协议约定等确定，通常可以给予几天到十几天不等的时间。

（二）解除合同并要求赔偿损失

1. 如果租客在催告后的合理期限内仍未支付房租，房东有权解除。解除合同需要按照法定或约定的程序进行，例如向租客送达解除合同的通知。

2. 同时，房东可以要求租客赔偿因不付房租而给自己造成的损失，损失包括未收到的房租以及为了维护自身权益所产生的合理费用，如催告所产生的费用等。

（三）通过法律途径解决

1. 房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付房租、承担违约责任、赔偿损失等。

2. 在符合法定条件的情况下，也可以向仲裁机构申请仲裁，不过前提是双方的租赁合同中有仲裁条款约定。

二、签完后悔了可以退回房租吗

租房合同签完后悔了是否能退回房租，需要分情况来看。

如果在合同中有约定可以解除合同并退还房租的情形，比如在一定期限内有反悔权之类的条款，那么按照合同约定执行，可以退回房租。

如果没有这样的约定，通常情况下：

1. 若房东同意解除合同，双方协商一致，可能退回部分或全部房租。例如租客诚恳说明特殊情况，房东出于同情或理解同意解约。

2. 但如果没有合理理由，仅仅是后悔而想解除合同，这属于违约行为。一般需要承担违约责任，可能包括支付违约金等，房东有权扣除违约金后再退还剩余房租（如果有剩余），甚至在某些情况下可以拒绝退还房租。所以在签订租房合同之前，应当谨慎考虑。

三、租房合同上写的一年不想租了能退押金吗

一般情况下，如果租房合同明确约定了租赁期限为一年，而在期限届满前不想租了属于违约行为，可能无法退还押金。

但如果存在一些特殊情况则另当别论。例如，房屋存在严重影响居住安全或健康的隐患，且房东拒绝维修的，租客有权解除合同并要求退还押金；或者双方协商一致解除合同，这种情况下可以按照协商结果处理押金事宜。

另外，如果租赁合同中有关于提前解约及押金处理的特殊约定，应当按照合同约定执行。例如，合同约定提前一个月通知房东并支付一定违约金后可退还部分押金等情况。所以是否能退押金要根据具体的合同约定以及实际发生的情况来判定。

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