一、北京租赁合同需要盖章吗

在北京，租赁合同是否盖章要视具体情况而定。

如果是企业作为租赁合同的一方主体，通常需要盖章。企业的盖章行为是对租赁合同内容的确认，表示该企业对合同权利义务的认可，并且这也是符合企业运营管理及对外合同签订的规范性要求的。

如果是个人之间签订租赁合同，一般签字即可。签字能够表明对合同内容的认可并愿意受其约束。不过，如果当事人自愿选择盖章（例如个人拥有私章并选择盖章的方式），也是可以的，不影响合同的效力。但从实际操作来看，签字更为常见。总之，盖章或者签字都是为了明确合同主体的身份以及表达对合同的认可。

二、租赁手机合同有效吗

租赁手机合同通常是有效的。

从合同主体来看，只要签订合同的双方具有相应的民事行为能力，例如双方都是年满18周岁、精神正常的自然人，或者是合法成立的企业等，这是合同有效的基础条件之一。

从合同内容方面，只要合同条款不违反的强制性规定，不违背公序良俗，并且明确约定了租赁手机的相关事宜，如手机的品牌型号、租赁期限、租金金额、支付方式、手机的维修保养责任、租赁期满手机的归属等内容，那么该租赁手机合同就是有效的。

同时，如果合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等使合同效力存在瑕疵的情形，那么这样的租赁手机合同在法律上是会被认可的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

三、租赁合同必须写什么

商铺租赁合同通常必须包含以下内容：

1. 租赁双方信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 商铺基本情况：包括商铺的具体地址、面积大小、结构布局等，这有助于确定租赁物的具体范围和状况。

3. 租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期，避免在租赁时长方面产生争议。

4. 租金及支付方式：要详细写明租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 用途：规定承租方租赁商铺的用途，例如是用于商业零售、餐饮还是其他合法商业经营活动。

6. 维修责任：明确商铺在租赁期间的维修责任由哪一方承担，是出租方负责维修还是承租方自行负责，或者双方各自承担一定的维修范围。

7. 违约责任：约定双方如果违反合同条款应承担的责任，例如逾期支付租金、提前等情况下的责任承担方式。

8. 续租和优先购买权：如有必要，应写明承租方在租赁期满后的续租条件，以及在同等条件下承租方是否有优先购买商铺的权利等相关条款。

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