一、上海哪里卖租赁合同

租赁合同是一种法律文书，不能被售卖。

在上海，如果需要租赁合同模板，可以通过以下几种合法途径获取：一是政府部门官方网站，例如上海市住房和城乡建设管理委员会网站等可能会提供合同的示范文本，这些文本遵循相关要求，有助于保障租赁双方权益；二是正规的法律文书印刷品销售点，可能会出售一些通用的合同范例书籍，其中包含租赁合同范例，但这也只是提供范例供参考使用；三是使用正规的办公软件，其自带的模板库中可能有租赁合同模板。

总之，任何售卖自制的所谓“租赁合同”的行为，如果不符合法律法规规定或者存在欺诈等情况，都是不合法的。

二、租赁店铺怎么谈合同

租赁店铺谈合同可从以下方面着手：

租金条款。明确租金金额、支付方式（如按月、季或年支付）、支付日期等。例如租金递增的比例和周期要约定清楚，如果每年递增，递增比例是多少要确定。

租赁期限。确定租赁开始和结束的时间，对于到期后是否有优先续租权也要约定，若有，续租的租金涨幅如何确定等。

用途约定。明确店铺的租赁用途，比如是只能用于餐饮、零售还是其他特定用途，防止后期因用途产生争议。

维修责任。一般来说，非承租方故意破坏的基础设施的维修责任应由出租方承担，但合同中应明确，避免扯皮。

装修条款。如果承租方需要装修，要约定是否需要出租方同意，装修物在租赁期满后的归属等。

违约责任。双方需明确约定违约情形及对应的违约金计算方式，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回店铺等情况。

三、租赁合同必须签吗

在大多数情况下，签订租赁合同是非常必要的。

（一）从法律保障角度看

1. 明确双方权利义务。租赁合同可以详细规定出租方和承租方各自的权利和义务，例如租金的金额、支付方式、租赁期限、房屋的使用用途、维修责任等内容。这有助于避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。

2. 证据效力。一旦发生争议，如一方违约或者对租赁相关事项存在争议，书面的租赁合同可以作为有力的证据呈现在法庭或者机构面前，便于分清责任。

（二）从行政管理角度看

在某些地区，对于特定类型的租赁，如房屋租赁，政府可能要求进行租赁合同备案登记，这也需要有书面的租赁合同作为依据。不过，在极个别临时、短期且双方信任度极高的简单租赁情形下，可能不签订书面合同，但这种情况存在较大风险，不建议采用。

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