一、返租金合同违约怎么办好

如果返租金合同出现违约情况，可以考虑以下做法：

（一）收集证据

1. 收集与合同相关的文件，包括返租金合同原件、补充协议等，确定双方的权利义务条款。

2. 保存与违约有关的证据，例如租金未按时返还的记录、与对方就违约问题的沟通记录（短信、邮件、通话录音等）。

（二）协商解决

1. 主动与违约方联系，以书面或面对面的方式告知其违约行为，并要求其按照合同约定履行返租义务，明确提出解决违约问题的合理期限。

2. 在协商过程中，可以根据实际情况提出一些灵活的解决方案，例如调整返租金额、延长返租期限等，以促使双方达成和解。

（三）法律途径

1. 如果协商无果，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁（如果有仲裁条款的话），仲裁裁决具有法律效力。

2. 若合同没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。法院将根据合同约定和法律规定作出判决。

二、违约金怎么确定

租赁合同违约金的确定方式如下：

（一）约定优先

如果租赁合同中对违约金有明确约定，那么一般按照约定执行。但是约定的违约金数额不能过高或者过低。过高是指违约金明显超出因违约行为可能造成的损失，过低则是不足以弥补损失。

（二）法定调整

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

（三）无约定情况

如果租赁合同没有约定违约金，那么违约方应当承担对方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如因一方违约导致另一方重新寻找租赁场地所额外支出的费用等属于直接损失，而因延迟租赁场地开业造成的预期利润减少属于间接损失。

三、租赁合同违约金如何定

租赁合同违约金的确定有以下几种方式：

1. 双方约定：当事人可以在租赁合同中直接约定违约金的数额或者计算方式。这种约定只要不违反的强制性规定，一般是有效的。例如，双方可以约定如果一方提前，需支付三个月租金作为违约金。

2. 根据实际损失确定：如果租赁合同没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失。比如，因出租方未及时维修房屋导致承租方无法正常使用，承租方重新租房产生的额外费用就属于实际损失。

3. 参照法定标准：在某些情况下，虽然合同未约定违约金，但法律可能有一些参考性的规定。比如，根据公平原则和交易习惯等因素，法院可能会判定一个合理的违约金数额。

需要注意的是，违约金的数额不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果违约金过低，受损方也可以请求法院适当增加。

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