一、租赁合同违约金是否过高

违约金是否过高需要根据具体情况判断。

一方面，法律规定违约金一般不应超过造成损失的百分之三十。如果租赁合同中约定的违约金数额，相比违约方违约行为给对方造成的实际损失而言，超过了这个比例，那么可以认为违约金过高。例如，因为延迟交付租金一个月，造成房东损失为1000元，但合同约定违约金为5000元，这种情况可能就属于违约金过高。

另一方面，如果违约行为给对方造成的是难以量化的损失，如丧失商业机会等，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来判定违约金是否过高。同时，在一些情况下，虽然违约金比例可能超过百分之三十，但如果符合公平原则和诚实信用原则，也可能不被认定为过高。

二、怎么订租赁合同不违约呢

订立不违约的租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。出租方和承租方的身份信息应当准确无误，包括姓名、号或者组织机构代码等，这样可以确保在发生纠纷时能够准确找到责任主体。

2. 清晰租赁物相关信息。要详细描述租赁物的状况，如需明确地址、面积、房型、设施设备等情况，这能避免在交付使用时产生争议。

3. 确定租赁期限。精确约定租赁开始和结束的日期，若有续租、提前解约等特殊情况也需在合同中明确约定条件和方式。

4. 租金条款。明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），避免因租金支付产生歧义。

5. 维修责任。规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修费用等。

6.违约责任条款。详细列出双方可能出现的违约情形及相应的赔偿方式、额等，这是保障合同顺利履行的重要条款。

三、租赁宾绾合同违约怎么九

如果遇到酒店租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 支付违约金。如果合同中有约定违约金数额或计算方式，承租方应按约定支付。

2. 赔偿损失。包括酒店方因承租方违约而遭受的直接损失，如预期的租金收入损失、为迎接承租方入住而进行的特殊布置花费等。

3. 酒店有权。如果承租方的违约行为符合的条件，酒店可解除租赁合同，并要求承租方承担相应责任。

（二）违约方为酒店方

1. 同样需支付违约金。按照合同约定向承租方支付违约金。

2. 赔偿承租方损失。例如承租方为入住做的前期投入、因酒店违约导致的额外住宿安排费用等。

3. 承租方有权要求继续履行合同或者解除合同。如果承租方希望继续使用酒店场地，可要求酒店继续履行合同；若因酒店违约导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同并要求赔偿。

如果双方就违约处理无法协商一致，可以通过向法院起诉或者依据条款申请仲裁的方式解决纠纷。

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