一、口头租赁合同算不算

口头租赁合同在一定情况下是算有效的。

从合同成立的角度看，根据相关法律规定，租赁期限六个月以下的口头租赁合同是有效的。双方达成租赁的合意，并且实际履行了租赁关系，比如租客已经入住租赁房屋、使用租赁物，出租人也接受了租金，此时即使没有书面合同，口头约定也能产生租赁合同关系。

然而，如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，双方当事人均可以随时，但要在合理期限之前通知对方。所以，在判断口头租赁合同是否有效时，要考虑租赁期限等多种因素。

二、租赁合同解除怎么处理

租赁合同解除分为法定解除和协商解除等情况。

如果是协商解除，双方达成一致意见后，应当就解除后的事宜进行处理。一是对租金的结算，根据实际租赁使用的时间结算租金，多退少补；二是对租赁物的返还，承租人需将租赁物按照约定的状态返还给出租人，如果有损坏要根据租赁合同约定承担赔偿责任；三是对违约责任的处理，如果解除合同给一方造成损失且存在违约情形的，违约方要承担赔偿责任。

如果是法定解除，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等情况。解除方应当及时通知对方，之后同样要处理租金结算、租赁物返还以及可能存在的损失赔偿等问题。并且在处理过程中，双方应保留好相关的证据，如租赁物交接清单、租金支付凭证等，以便在发生争议时有据可查。

三、合同怎么开

房屋租赁合同一般包含以下重要内容：

（一）合同双方基本信息

1. 出租方与承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系地址、联系电话等，确保双方身份明确，便于联系沟通及履行合同过程中的相关事宜处理。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称、楼号、单元号等。

2. 房屋的面积大小、户型结构、房屋用途（如居住、办公等）等信息，这关系到承租方的使用权益。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期，比如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，要明确每月或者每年的租金数额。

2. 支付方式，可以是现金、银行转账等，还需明确支付的周期，如每月几号前支付。

（五）房屋的维修责任

1. 确定在租赁期间房屋出现损坏等情况时，由哪一方负责维修。

（六）双方的权利和义务

1. 如承租方不得擅自改变房屋结构等义务，出租方要保证房屋正常使用等权利和义务。

（七）违约责任

1. 明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

1. 可以约定通过或者向有管辖权的人民起诉解决争议。

最后，双方在合同上签字或者盖章，合同即可生效。

以上是关于口头租赁合同算不算的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。