一、房屋租赁合同怎么来

房屋租赁合同可以通过以下方式得来：

（一）自行拟定

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的基本情况，如地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 规定租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付等）。

5. 说明房屋用途，是居住、商用还是其他用途。

6. 对房屋的维修责任进行划分，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

7. 阐述违约责任，若一方违反合同约定应承担何种责任。

（二）使用示范文本

1. 可以从当地房地产管理部门官方网站下载房屋租赁合同示范文本，这种文本比较规范，涵盖了房屋租赁常见的条款内容。

2. 一些中介机构也会提供房屋租赁合同模板，但使用时需仔细审查其中条款是否符合自身需求。

二、房屋租赁合同如何撤回

要撤回房屋租赁合同，可从以下几方面考虑：

（一）协商一致撤回

如果出租人和承租人双方都同意撤回合同，那么可以签订一份的协议，明确双方自愿解除关系，对已经履行的部分进行结算，例如租金的结算、押金的退还等相关事宜。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法正常使用，受不可抗力影响的一方可以通知对方解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人明确表示不再提供房屋给承租人使用，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租人正常居住，承租人可解除合同；或者承租人对房屋进行非法改造，出租人可解除合同。

如果符合法定解除情形，解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三、租赁合同谁来出

商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定由哪一方来出具。

如果由出租方出具，出租方通常会在合同中按照自身需求和对租赁事项的要求拟定条款，例如商铺的基本情况、租金标准、租赁期限等内容，这些条款往往会更倾向于保护出租方的权益。

承租方出具合同的情况也存在，承租方可能会重点强调自身使用商铺的权利、对商铺状况的特殊要求以及一些关于维修、续租等方面的权益条款，更注重自身权益的保障。

在实际操作中，很多时候双方会协商共同拟定合同内容，综合考虑双方的利益需求，以确保合同公平合理，避免后期因合同条款产生不必要的纠纷。

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