一、租赁合同怎么来的

租赁合同是基于出租方和承租方的约定而产生的一种合同关系。

从法律层面讲，当双方就租赁的标的（如房屋、车辆、设备等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务等关键要素达成一致意见时，租赁合同就形成了。一般来说，这个过程可能通过多种方式达成：

1. 双方当面协商。例如，出租人和承租人直接见面，就租赁房屋进行交流，对租金多少、能否进行装修等问题进行讨论，在所有关键问题都谈妥后，便达成了租赁合同关系。

2. 书面交流。在一些商业租赁或者较为正式的租赁场景中，双方可能通过往来书信、电子邮件等方式就租赁的各项条款进行商议，最终确定合同内容。

3. 中介促成。在房产租赁等情况下，通过房产中介机构的介绍和协调，双方确定各项租赁条件，从而达成租赁合同。

二、车辆租赁合同如何开票

车辆租赁合同开票需要注意以下方面：

（一）一般规定

1. 如果是个人出租车辆，可到当务部门代开发票。个人需携带、租赁合同等相关资料。税务部门会根据租金金额等情况征收相应税款后开具发票。

2. 对于企业出租车辆，企业本身是的，若租赁业务属于其经营范围，可自行开具发票。适用的税率为13%（动产租赁一般税率），如果是则适用3%征收率（疫情期间减按1%征收率）。

（二）发票内容

发票上应注明租赁车辆的车牌号、租赁期限、租金金额等基本信息。并且要按照税务规定准确填写双方的名称、等相关信息，以确保发票的合规性。

（三）特殊情况

如果租赁合同中包含除车辆租金之外的其他费用，如司机服务费等，需要按照不同的服务类型分别开票或者在一张发票上分行开具并分别注明金额和对应的税率等。

三、租赁合同丢了怎么退房

即使租赁合同丢失，也不影响退房。

（一）与房东协商

1. 主动和房东沟通，说明租赁合同丢失的情况。一般情况下，如果双方对于租赁关系、租赁期限、租金支付等情况没有争议，房东可能会同意按照正常流程退房。

2. 可以提供一些辅助证明材料，比如租金支付记录（如银行转账流水、微信或支付宝支付记录等），这些可以证明租赁关系的存在以及支付情况。

（二）遵循法定程序

1. 如果房东拒绝在无租赁合同情况下退房，只要能证明自己确实在该房屋居住且履行了承租人的义务，比如有邻居的证言、物业的相关证明等，在租赁期限届满或者符合合同约定的解除条件时，可以向提起诉讼要求退房，并要求房东退还押金等费用。

2. 如果在租赁期间房屋存在影响居住的问题，例如房屋结构问题、安全隐患等，也可以凭借相关证据（如照片、维修记录等）要求退房，即使没有租赁合同原件。

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