一、租赁合同可以改名吗?

租赁合同是否可以改名分以下情况：

（一）如果租赁合同双方协商一致同意改名，并且不违反的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，那么可以改名。改名后应办理相关的变更手续，例如签订补充协议等，明确原合同主体变更为新的主体。

（二）如果仅有一方想要改名而另一方不同意，这种情况下不能强行改名。因为租赁合同是双方的契约行为，对双方具有法律约束力，一方不能擅自变更合同主体的名称。

（三）如果存在特殊情况，比如合同一方主体发生合并、分立等法定情形，按照法律规定，相关的权利义务由合并后的主体或者分立后的主体承继，这种情况下需要依据法定程序办理相关手续来体现合同主体名称的变更。

二、能否确认租赁合同无效

要确认租赁合同是否无效，需要从多方面考量。

一是合同主体方面，如果签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人签订的租赁合同，那么合同可能无效。

二是合同内容方面，若存在违反法律法规强制性规定的情形，例如租赁用于非法活动的场所，。再者，如果合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，也为。

三是合同订立的形式方面，法律规定应当采用书面形式订立而未采用，且不符合法定例外情形的，也可能影响合同效力。不过，这一点需要结合具体法律规定和案件实际情况判断。

总之，不能简单地直接确认租赁合同无效，要综合多方面的因素，依据相关法律法规进行严谨的分析判断。

三、租赁合同佣金是多少

租赁合同的佣金并没有一个统一固定的标准。

（一）影响因素

1. 地区差异。不同地区的经济发展水平、租赁市场活跃程度等会影响佣金比例。例如在一线城市，由于需求大、市场活跃，佣金可能相对较高；而在一些经济欠发达的小县城，佣金会低一些。

2. 租赁物类型。如果是普通住宅租赁，佣金比例可能相对商业用房租赁要低。因为商业用房租赁涉及的金额较大、交易更为复杂，经纪人可能承担更多的服务内容。

3. 中介机构的规定。不同的中介会根据自身的运营成本、市场定位等制定不同的佣金收取标准，有的可能按一个月租金的一定比例收取，有的可能按固额收取。

所以，租赁合同佣金需要根据具体情况，由租赁双方与中介协商确定。

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