一、如何撰写房屋租赁合同

撰写房屋租赁合同，可从以下几方面着手。

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址及联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、附属设施设备等，例如是否有家具、家电等设施。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对于续租的相关约定，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（月付、季付等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，若转账要明确收款账户信息。

（五）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途。

2. 明确双方对房屋维护维修的责任，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金等。

（七）其他条款

1. 关于房屋转租的约定。

2. 的条件等。

在撰写过程中，要确保条款清晰明确、符合规定，以保障双方的合法权益。

二、如何核实真假

要核实租赁合同的真假，可以从以下几方面入手。

一是审查合同主体。查看出租方是否为房屋的所有权人或合法使用人，可要求其出示、授权等相关证明文件。承租方也要核实其身份信息是否真实准确。

二是查看合同条款。一份真实的租赁合同条款应明确、具体且符合常理。包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务（如维修责任等）、违约责任等内容。若条款模糊不清或存在明显不合理之处，需谨慎对待。

三是合同的形式。正规的租赁合同通常会有双方的签字或盖章。可以通过比对字迹或印章的真实性来初步判断。若有条件，可通过相关部门或专业机构对签字或印章进行鉴定。

四是调查合同签订的背景和过程。了解双方是如何达成租赁协议的，是否有中介参与，中介是否正规等情况。如果发现合同签订过程存在可疑之处，如仓促签订、没有合理的协商过程等，可能存在问题。

三、租赁合同涉及哪些法条

租赁合同主要涉及《中华人民共和国》中的相关法条。

在合同订立方面，规定了租赁合同的形式、内容等要求。例如，明确租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

对于租赁双方的权利义务，其中规定了出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的维修义务在正常情况下由出租人承担，但当事人另有约定的除外。

关于租赁期限，明确了不得超过二十年，超过部分无效。

在租金支付方面，双方可以约定租金的支付方式、支付期限等内容。同时，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

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