一、租赁合同需要什么义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别有以下主要义务：

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租住房时要确保房屋结构安全、水电设施正常等，以满足居住用途。

2. 维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，保证承租人正常使用租赁物。如出租的设备出现故障影响使用，在正常损耗范围内出租人有维修责任。

（二）承租人的义务

1. 支付租金。这是承租人最基本的义务，应按照约定的期限和数额支付租金。

2. 妥善保管租赁物。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。例如租用的汽车，承租人需正常驾驶和保养。

3. 按照约定的方法使用租赁物。不得擅自改变租赁物的用途。若要改变用途，需经出租人同意。

二、租赁合同要交哪些钱

在租赁合同中可能涉及以下费用：

1. 租金：这是承租人使用租赁物的主要费用，按照合同约定的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和时间向出租人支付。

2. 押金：通常由承租人向出租人支付，目的在于保证承租人妥善使用租赁物、按时支付租金并遵守租赁合同的其他条款。在租赁期满，若承租人没有违约行为，押金应全额退还。

3. 租赁税：一般由出租人承担，但在某些情况下，双方可以协商由承租人承担或者分担。这是基于租赁行为而产生的相费。

4.物业管理费：如果租赁物是房屋等需要物业管理服务的场所，可能需要支付物业管理费，有时由出租人代收后交给物业管理，也可能由承租人直接向物业管理公司缴纳。

5. 维修费用：正常使用损耗下的维修责任若约定由承租人承担部分，相应维修产生的费用就需要承租人支付；如果是因出租人提供的租赁物本身存在瑕疵导致的维修，则通常由出租人承担费用。

三、租赁合同怎样才有效力

租赁合同要具备以下条件才有效力：

1. 合同主体合格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法经营范围内签订合同。

2. 意思表示真实。双方签订租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，如一方以威胁手段迫使另一方签订合同则。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。例如租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金约定也应符合市场合理范围等。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

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