一、房屋租赁合同涨租金标准

在房屋租赁合同中，涨租金并没有统一的法定标准，以下是一些常见的情况：

（一）合同约定

如果中有明确约定租金调整的条款，例如按照一定的比例（如每年3%的涨幅）或者参照某个物价指数（如当地居民消费价格指数）进行调整，那么双方应按照合同约定执行。

（二）协商一致

即使合同没有约定，出租方若想涨租金，也需要与承租方协商一致。这要求双方自愿、平等地就租金涨幅、调整时间等达成新的协议。

（三）合理范围

在没有约定且协商不成的情况下，法院在判断租金涨幅是否合理时可能会考虑多种因素。比如当地同地段同类房屋的租金水平，如果出租方提出的租金涨幅远高于周边同类房屋租金的正常涨幅，可能被认为不合理。同时，还要考虑房屋的实际情况变化，如进行了大规模装修改造使房屋价值提升等情况，但也需要有相应证据支持。

二、如何做车位租赁合同

制作车位租赁合同，可参考以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、联系地址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）车位信息

1. 详细描述车位的具体位置，如所在小区名称、具体楼号、车位编号等。

2. 说明车位的性质，是地上车位还是地下车位。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月或每年的具体数额。

2. 约定支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点，如每月的几号之前支付当月租金。

（五）双方权利义务

1. 出租方应保证车位的正常使用，提供必要的通行便利等。

2. 承租方应按照合同约定使用车位，不得擅自改变用途，按时支付租金。

（六）违约责任

1. 规定如果一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额等。

2. 明确在何种情况下可。

（七）争议解决方式

可约定如果双方发生争议，是通过还是诉讼解决。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

三、租赁合同要实际居住吗

租赁合同不一定要实际居住。

一方面，签订租赁合同可能是出于多种目的。比如商业用途，租赁办公场地、等用于经营活动，并不涉及居住；还有可能是为他人租赁，像企业为员工租赁宿舍，企业自身不会实际居住。

另一方面，即使是住宅租赁，也存在承租人签订合同后因各种原因未能实际居住的情况，例如作调动到其他城市、房屋需要装修未完成等。只要租赁合同合法有效签订，双方就要按照合同约定履行各自的权利和义务，实际居住并非租赁合同成立或生效的必要条件。不过，如果承租人长期不实际居住且违反了租赁合同中的相关规定，可能要承担违约责任。

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