一、房屋租赁合同涨价吗

房屋租赁合同是否涨价取决于多种因素。

从合同约定方面看，如果合同中明确约定了租金的调整方式，比如按照一定的比例逐年递增，或者根据特定的物价指数调整，那么就应当按照合同约定执行租金的涨价。

从法定情况看，在租赁期间，如果发生政府征收租赁税等法定情形，且合同没有约定由谁承担，可能会影响租金价格，房东可能会与租客协商适当涨价。

在市场因素方面，若当地房地产市场租金普遍上涨，房东可能希望提高租金，但这也需要与租客协商一致。因为在租赁关系存续期间，未经租客同意，房东不得单方面随意提高租金，否则属于违约行为。租客有权依据合同约定，要求房东继续按照原租金履行合同。

二、可以退租吗

在租赁合同中，是否可以退租要视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有约定退租的相关条款，例如约定了在某些特定情形下承租人有权退租，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人按照合同约定的条件和程序退租是合理合法的。

（二）如果没有约定，但是出现法定解除事由，承租人也可以退租。比如不可抗力致使租赁合同无法继续履行，像房屋因自然灾害损毁无法居住，承租人可退租。

（三）若既无约定也无法定事由，承租人想要退租属于违约行为。此时承租人可能需要承担违约责任，通常包括赔偿出租人的损失，如剩余租期对应的租金损失等，不过损失赔偿范围需合理，以实际发生的损失为限。

三、房产租赁合同如何撤销

房产租赁合同的撤销有以下几种情况：

1. 协商一致撤销。承租人和出租人可以协商一致，达成解除租赁合同的协议，这种情况下，双方需要对后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等作出约定。

2. 因不可抗力撤销。如果发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现，例如地震导致房屋完全损毁无法使用，双方可以解除合同。在此种情况下，需要提供不可抗力发生且影响合同履行的相关证据。

3. 一方违约导致合同目的无法实现时撤销。例如，出租人未按照合同约定提供符合使用条件的房屋，或者承租人未按照约定支付租金达到一定期限等违约行为，另一方有权解除合同。解除合同方需留存对方违约的证据。

4. 符合法定解除条件撤销。根据相关法律规定，如果存在其他法定情形，使得合同继续履行对一方明显不公平或者无法实现合同目的，也可以解除合同。不过这种情况需要依据具体法律条文进行判断。

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