在购房过程中,有时候我们可能会因为各种原因需要将已经做了抵押贷款的房子进行出售，这种情况下房子还可以卖吗？本文将为你解答这个问题，并提供一些解决方案。

房子做了抵押贷款还可以卖吗

房子做了抵押贷款后,房子的抵押权就会存在，抵押权是指为确保债务履行而设定的物权，抵押权人有权在债务人不履行债务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

在这种情况下,房子的所有权并没有发生改变，但是抵押权的存在可能会对房子的出售产生一定的影响，如果抵押权人不同意出售房子，或者在出售过程中提出异议，那么房子的出售可能会遇到困难。

为什么房子做了抵押贷款还可以卖

虽然房子做了抵押贷款后存在抵押权,但是根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

也就是说,在一般情况下，房子做了抵押贷款后仍然可以卖，需要注意的是，抵押权人在行使抵押权时，可能会对房子的出售产生一定的影响，在出售房子之前，需要先取得抵押权人的同意。

解决方案

如果房子做了抵押贷款后需要出售,可以考虑以下解决方案：

1. 与抵押权人协商：在出售房子之前，需要先与抵押权人进行协商，取得抵押权人的同意，抵押权人同意后，可以办理抵押权注销手续，然后再进行房子的出售。
2. 提前还款：如果抵押权人不同意出售房子，可以考虑提前还款，解除抵押权，提前还款需要支付一定的违约金和利息，但是可以避免抵押权人对房子出售的干扰。
3. 寻找买家：在出售房子之前，可以先寻找买家，与买家协商好交易价格和付款方式等细节，再与抵押权人协商，取得抵押权人的同意后，办理抵押权注销手续，最后完成房子的出售。

相关法条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

小编总结

房子做了抵押贷款后仍然可以卖,但是需要先取得抵押权人的同意，如果抵押权人不同意出售房子，可以考虑与抵押权人协商、提前还款或者寻找买家等解决方案，在出售房子之前，需要了解相关的法律法规和交易流程，以避免出现不必要的法律风险。

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