一、租赁备案合同可以提前吗

租赁备案合同可以提前办理。

从法律规定角度来看，并没有禁止提前办理租赁备案合同。只要租赁双方就租赁关系达成一致，具备签订的基本要素，如明确的租赁双方主体、租赁房屋地址、租赁期限、租金等相关条款，就可以前往相关部门办理备案。

从实际操作层面讲，提前办理租赁备案对双方都有一定好处。对于承租人来说，能够保障其在租赁房屋中的合法权益，如在子女入学等方面，有些地区要求提供租赁备案合同，提前办理可避免因时间仓促无法及时提供。对于出租人而言，也有助于明确双方权利义务，在出现纠纷时，备案合同可作为有力证据。不过，具体办理流程和要求可能因地区而异，需要按照当地的规定执行。

二、什么叫默认合同

默认房屋租赁合同并非一个严格的法律术语。通常而言，如果双方没有签订书面的房屋租赁合同，但事实上存在一方将房屋交由另一方使用、另一方支付租金或者以其他方式给予补偿等类似租赁关系的行为，在一定条件下可能被视为存在事实上的租赁关系，类似这种情况可能被通俗地称为默认房屋租赁合同。

这种默认合同关系的认定需要符合一定条件。一是存在双方的合意，虽然没有书面形式，但双方有租赁房屋的意思表示，例如通过口头约定或者行为表明；二是实际履行了主要的租赁内容，如承租人实际占有使用房屋，出租人收取了租金或者承租人提供了相应的对价。不过这种默认合同在发生纠纷时，由于缺乏书面明确约定，在确定租赁期限、租金标准等具体内容时可能会面临举证困难等问题。

三、物业使用合同和租赁区别

物业使用合同和租赁合同存在多方面区别：

（一）合同主体与性质

1. 物业使用合同主体方面，主要是业主或业主委员会与物业服务企业。其性质是一种服务合同，物业服务企业提供诸如保洁、安保、设施维护等服务，业主支付。

2. 租赁合同主体是出租方和承租方。它是一种转移租赁物使用收益权的合同，承租方支付租金以获得租赁物的使用权。

（二）合同标的

1. 物业使用合同标的为物业服务，是无形的服务内容，包括对物业公共区域的管理等综合性服务。

2. 租赁合同标的为具体的物，如房屋、场地等可租赁的有形财产。

（三）合同目的

1. 物业使用合同目的是维持物业的正常使用功能，保障业主居住或使用物业的舒适度、安全性等。

2. 租赁合同目的是承租人获得租赁物的使用权，以满足自身居住、经营等需求。

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