一、租赁备案合同可以更改吗

租赁备案合同可以更改。

在符合一定条件和遵循相应程序的情况下能够进行更改。如果是租赁双方协商一致对租赁的主要条款进行变更，例如租金金额、租赁期限等，需要双方共同到原备案部门提出更改申请。并且要提供相关的证明材料，比如变更事项的书面协议等。

另外，如果是因为一些特殊情况导致的变更，如政府政策调整影响租赁关系等不可抗力因素，也可以通过合法途径申请变更。但是，未经法定程序私自变更的行为是不被认可的，租赁备案合同具有一定的公示效力和法律约束力，所以任何变更都要依照相关规定办理。

二、是商业合同吗

房屋租赁是否为商业合同需要分情况看待。

如果租赁的房屋用于商业经营活动，例如租赁用于开店、办公场所用于开展商业业务等，这种情况下的房屋租赁合同属于商业合同。在商业性房屋租赁中，通常涉及到更多的商业考量因素，如与商业经营相关的特殊条款（商业招牌设置、经营业态限制等），租金的定价也可能与商业效益挂钩等。

然而，如果租赁的房屋是用于居住目的，比如个人租房子居住，这样的房屋租赁合同不属于商业合同，更多的是保障居住者的居住权益，合同条款主要围绕居住相关的问题，如居住设施的使用、居住环境维护等。

三、厂房怎么签定

厂房租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通联系。

（二）厂房基本情况

1. 详细地址，确保厂房位置准确。

2. 厂房面积，要明确是建筑面积还是使用面积。

3. 厂房现状，例如厂房的结构、附属设施设备等情况，必要时可通过附件清单列出。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况作出约定，如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，同时注明租金是否含税。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）厂房的使用与维护

1. 约定承租方的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 厂房的维修责任，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的违约金计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时通过或诉讼解决。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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