一、商场租赁合同如何认定

商场租赁合同的认定主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 出租方应为商场的合法所有者或有权出租者，需查看其产权证明或相关授权文件，确保其有出租的权利。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，例如是依法注册的企业或者具有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容

1. 租赁场地的描述必须明确，包括具体的位置、面积、附属设施等，避免产生歧义。

2. 租赁期限要清晰，明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等。

3. 租金及支付方式，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、递增方式（如果有）等都需要明确约定。

4. 双方的权利义务，例如出租方需保证场地符合使用要求、提供必要的物业服务等；承租方需按约定用途使用场地、按时支付租金等。

（三）合同形式

一般应当采用书面形式，双方签字或者盖章。书面合同有助于明确双方的权利义务，在发生争议时也方便举证。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定非法用途等。

二、如何签定永久租赁合同

在我国，并不存在严格意义上的永久租赁合同。

根据法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。签订租赁合同应当注意以下几点：

1. 明确合同主体，即出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号等，以确保合同主体明确且具有相应的民事行为能力。

2. 详细描述租赁物，包括租赁物的名称、数量、用途、位置等信息，避免因租赁物约定不明产生争议。

3. 确定租赁期限、租金及其支付方式，租金要明确具体金额或者计算方式，支付方式可以是现金、转账等，并且明确支付的时间节点。

4. 约定双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物并按时支付租金等。

5. 合同中应包含违约责任条款，明确双方违反合同约定时应承担的责任，这有助于在出现纠纷时保障当事人的权益。

三、汽车租赁怎么签合同

汽车租赁签合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细列出租赁汽车的信息，如车辆品牌、型号、车牌号、车架号等，并且要注明车辆状况，例如是否有划痕、故障等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，精确到日。

4. 明确租金及支付方式，租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，同时规定支付的时间节点。

5. 规定车辆的使用范围，例如是否仅限本地使用，还是可以跨地区行驶。

6. 约定车辆的保养和维修责任，一般正常损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的维修由承租方承担。

7. 违约责任条款必须明确，如承租方逾期归还车辆、损坏车辆等情况的赔偿方式，以及出租方未按约定提供车辆的责任。

8. 合同结尾双方要签字或盖章确认。

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