商场租赁合同如何仲裁
一、商场租赁合同如何仲裁
若要对商场租赁合同进行仲裁,需按以下步骤操作:
首先,确认合同中是否存在有效的仲裁条款。该条款应明确约定仲裁机构、仲裁规则等关键事项,这是启动的前提。若没有此条款,需在争议发生后,与商场协商签订仲裁协议,明确双方将争议提交仲裁解决的意愿。
其次,准备仲裁申请材料。包括仲裁申请书,详细说明仲裁请求、事实与理由;租赁合同原件及相关证据,如租金支付凭证、双方往来函件等,用以支持主张;申请人和被申请人的明材料。
然后,向选定的仲裁机构提交申请材料。仲裁机构收到后,会对材料进行审查,决定是否受理。若受理,会通知双方当事人,并按照既定仲裁规则组成仲裁庭。
之后,进入仲裁审理阶段。双方需按时参加庭审,进行举证、质证和辩论,充分阐述观点和理由。
最后,仲裁庭经审理后作出裁决。裁决具有终局性,对双方均有约束力。若一方不履行裁决,另一方可以向有管辖权的法院申请强制执行。
二、租赁合同信息直接填写后打印吗
租赁合同信息是否直接填写后打印,需视具体情况而定。
若合同文本是双方协商一致确定的最终版本,且不存在格式等方面的特殊要求,那么直接填写合同条款约定的各项信息,诸如租赁双方身份信息、租赁物详情、租金及支付方式、租赁期限等内容后打印,是可行的操作方式。
然而,在许多情况下,尤其是较为复杂或涉及金额较大的租赁交易,建议在填写前仔细审查合同条款。先对合同条款进行全面审核,确保条款准确反映双方真实意思,不存在歧义、漏洞或潜在法律风险。若发现问题,应及时与对方沟通协商修改。
同时,有些租赁合同可能有特定格式规范或填写要求,比如某些合同需按照当地房产管理部门规定的模板填写打印。因此,在填写并打印租赁合同前,应确认是否有此类要求,以保证合同的有效性和可执行性。
三、租赁合同到期后对方不续签怎么办
租赁合同到期后对方不续签,可按以下方式处理:
首先,查看租赁合同中对于到期后续租的相关约定。若合同明确约定在满足一定条件下有优先续租权,且己方符合该条件,对方却不续签,可向对方发送书面通知,主张优先续租权,并要求对方说明不续签的合理理由。
其次,若合同无此类约定,对方有自主决定是否续签的权利。在这种情况下,应及时与对方沟通,了解其不续签的原因。若因租金、租赁条件等问题导致,可尝试协商调整,争取达成续租协议。
若沟通协商无果,对方坚持不续签,那么在租赁期限届满后,要按照合同约定及时腾退房屋。若己方拒不腾退,对方有权通过法律途径,如向法院提起诉讼,要求强制腾退,并主张因逾期腾退造成的损失赔偿。总之,面对对方不续签的情况,要依据合同约定和法律规定,通过合理合法途径妥善处理。
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