一、租赁合同可以用多久

租赁合同的期限主要由当事人协商确定，但有一定限制。

如果是定期租赁合同，租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

如果是不定期租赁合同，没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

另外，在一些特殊情况下，如涉及土地租赁等，还可能受到相关和政策的特殊约束。

二、租赁合同恢复原样标准

租赁合同恢复原样主要有以下标准：

（一）房屋实体状态

1. 结构方面，不得对房屋的承重墙、梁柱等结构部分有任何破坏或改动。例如，不能拆除承重墙来改变房屋布局，应确保房屋整体结构的完整性，恢复到租赁前的稳固状态。

2. 外观部分，房屋的外立面、门窗等应保持与租赁开始时相同的外观。不能随意更换门窗样式或者在外立面上增添未经允许的附着物。

（二）设施设备

1. 对于房屋内配备的基本设施，如水电设备、卫生设备等，要保证其能正常使用且外观无损坏。水龙头、马桶等设施需完好无损，能正常发挥功能。

2. 若有专门提供的家具、电器等，应保持其正常使用功能和外观。例如，租赁时提供的冰箱、桌椅等，不能有明显划痕、损坏，且能正常运行和使用。

（三）清洁卫生

租赁空间内要达到租赁开始时的清洁程度。不能遗留大量垃圾、污渍等，房间应打扫干净，地板应清洁，墙壁无污渍，使房屋整体处于干净整洁的状态。

三、租赁合同和转账记录哪个

租赁合同和转账记录在法律事务中有着不同的作用。

租赁合同是明确租赁双方权利义务关系的书面协议。它包含租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务（如维修责任等）、违约责任等重要条款。在租赁纠纷中，例如一方主张对方未按照约定使用租赁物或者提前解约等情况时，租赁合同就是确定双方初始约定的关键依据。

转账记录则主要是一种支付凭证。在租赁关系中，它可以证明租金的支付情况。如果出租方声称承租方未支付租金，承租方的转账记录就可以作为已支付的有力证据；或者在涉及租金金额争议时，转账记录也有助于查明实际支付的金额。

两者都有重要价值，具体哪个更重要取决于争议的焦点内容。如果是关于租赁关系的存在、租赁物的使用条件等方面的争议，租赁合同更关键；若争议焦点是租金是否支付或者支付金额多少，转账记录的作用则更为突出。

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