一、租赁合同如何提前签订

提前签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方身份信息

1. 双方的姓名或名称务必准确无误，号或统一社会信用代码等身份识别信息也要清楚记录，以确保合同主体明确，便于在合同履行过程中发生争议时能准确确定当事人。

（二）确定租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，包括位置、面积、规格、附属设施等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、房间布局、是否配备家具家电等情况。

2. 明确租赁物的用途，确保承租人按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确提前签订合同后的起始租赁日期，包括具体的年月日。

2. 确定租赁时长，是定期租赁（明确租赁的月数或年数）还是不定期租赁。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，明确是否包含、等其他费用。

2. 约定租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（五）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任承担方式，以保障合同的顺利履行。

二、停工租赁合同如何履行

停工租赁合同的履行需要从以下方面考虑：

（一）租金支付方面

1. 如果停工是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成，双方可协商调整租金。例如因政府政策突然要求特定区域内所有工程停工，这种情况下租户可能难以按照原合同约定支付全额租金，双方可以根据停工时长、对租赁物使用的影响等因素合理分担租金风险。

2. 如果是租户自身原因导致停工，如自身经营不善，一般仍需按照合同约定支付租金，但可与出租方协商看是否有租金缓交或减免的可能，不过出租方没有必须同意的义务。

（二）租赁物的维护方面

1. 租户虽处于停工状态，但仍有义务按照合同约定对租赁物进行基本的维护，确保租赁物不被损坏、腐蚀等。例如租赁厂房，停工期间要保证厂房的结构安全，防止漏水等情况对厂房造成损害。

2. 出租方有义务提供符合合同约定的租赁物，并在停工期间确保租赁物的基本设施能正常运行，如租赁房屋的水电设施等。

（三）合同期限方面

1. 停工不必然影响合同期限，合同仍按照约定的起止时间计算，除非双方协商一致变更合同期限。

2. 如果停工导致合同目的无法实现，一方可根据法律规定和合同约定解除合同。

三、租赁合同总额怎么认定

租赁合同总额的认定通常需综合多方面因素。

（一）租金条款明确时

1. 如果租赁合同明确约定了租金的具体金额、支付方式（例如每月固定租金为多少，按季度支付等）以及租赁期限，那么将各期租金相加即可得出租赁合同总额。例如，每月租金1000元，租赁期12个月，总额就是12000元。

2. 若存在租金递增条款，如每年租金在上一年基础上递增5%，则需要按照递增规则逐年计算各年租金，再汇总得出总额。

（二）租金条款不明确时

1. 可参考市场同类租赁物的租金水平来合理估算租金总额。比如同地段同类型房屋的平均月租金为800元，租赁物类似的情况下可以此为参考进行计算。

2. 根据租赁双方以往的交易习惯或者双方补充协商确定租金的计算方式，进而确定总额。

3. 如果存在争议且协商不成，可通过诉讼或途径，由或仲裁机构根据公平合理原则，综合考虑租赁物的价值、使用用途、当地经济水平等因素确定合理的租金总额。

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