一、房屋租赁合同有封皮吗

房屋租赁合同可以有封皮，也可以没有。

从法律角度看，封皮不是房屋租赁合同的必要组成部分。房屋租赁合同的核心在于明确双方当事人（出租方和承租方）的权利义务关系，包括租赁房屋的基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。只要这些关键内容明确、合法、有效，合同就是成立且具有法律效力的。

然而，在实际操作中，有些合同会制作封皮。封皮可能会包含合同名称（房屋租赁合同）、签订双方的名称或者加上一些简单的标识等内容，这主要是为了使合同看起来更加正式、规范，便于管理和存档。

二、公寓要办吗

在深圳，是否要办租赁合同需要分情况看待。

如果是用于居住用途的公寓，办理租赁合同有诸多好处。一方面，对于租客来说，办理租赁合同可以保障自身居住权益，在子女入学等事项上可能会需要提供，租赁合同就是有效的证明材料之一。另一方面，对于房东而言，办理租赁合同有助于明确双方的权利义务关系，在发生纠纷时有据可依。

但如果是商业用途的公寓，比如用作办公场所等，在某些情况下可能不需要以居住租赁的形式办理租赁合同。不过，若涉及到地址等情况，可能也需要提供相关的场地使用证明等类似租赁合同作用的文件。

所以，深圳的公寓是否要办租赁合同取决于其用途以及相关的权益保障需求等多种因素。

三、物品租赁合同套路有哪些

物品租赁合同常见套路如下：

（一）合同主体方面

1. 故意模糊出租方或承租方的身份信息，导致后期出现纠纷难以确定责任主体。例如不写清楚号或者的准确注册信息等。

2. 冒用他人名义签订合同，可能存在无权代理的情况，使合同效力存在瑕疵。

（二）物品描述方面

1. 对租赁物品的状况描述不清。比如未提及物品的磨损程度、是否存在故障隐患等，在归还时可能就物品原状产生争议。

2. 夸大物品性能或功能，误导承租方签订合同。

（三）租赁期限与租金条款

1. 在租赁期限上设置陷阱，如约定的起始日期和终止日期不明确，或者故意混淆自然日和工作日计算租金。

2. 租金条款不明确，例如未明确租金包含哪些费用，是否含税等，后期可能产生额外收费的争议。

（四）违约责任方面

1. 设定不合理的高额违约金，加重一方责任。

2. 模糊违约责任的承担情形，使得违约条款难以实际操作。

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