一、深圳学位要租赁合同吗

在深圳申请学位通常需要租赁合同。

许多区在义务教育阶段学位申请时，要求提供凭证（或租赁合同）等明材料。这是因为学位的分配往往与居住地址相关联，通过租赁合同等居住证明来确定学生是否居住在相应学区范围内，以保障学区内符合条件的孩子有入学的机会。不同区对于租赁凭证的办理时间、要求等可能会存在差异，例如有的区要求租赁凭证需要在入学申请前提前办理一定时长，并且对房屋用途、租赁双方信息等也有明确规定。所以，若有学位申请需求，应提前了解所在区的具体教育部门的招生政策要求，确保准备好相关的租赁凭证等材料。

二、租赁合同20年怎么签订

签订20年的租赁合同需要注意以下几点：

1. 合同主体信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的具体情况，包括位置、面积、现状等。例如租赁房屋的具体门牌号、房间布局、附属设施等。

3. 租赁期限：写明租赁期限为20年，同时可约定起租日期。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 用途约定：明确租赁物的用途，承租方应按约定用途使用租赁物。

6. 维修责任：规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如日常维修由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

7. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

8. 争议解决：可约定若发生争议，是通过还是诉讼解决。

9. 其他条款：根据实际情况，可添加其他必要条款，如是否允许转租等。最后，双方签字或盖章确认合同内容。

三、租赁合同有专属管辖吗

租赁合同存在专属管辖的情况。

根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖的范畴。这是因为不动产具有不可移动等特性，将管辖权确定在不动产所在地便于法院进行调查、勘验等工作，以准确认定案件事实。

但是，如果租赁合同涉及的不是不动产租赁，比如动产租赁等其他类型的租赁，就不适用不动产专属管辖的规定，而是按照一般的管辖原则确定管辖法院，例如合同履行地或者被告住所地等相关规定来确定管辖法院。

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