一、租赁合同被告的认定

在租赁合同中，被告的认定通常取决于具体的争议情况。

（一）若涉及租金支付纠纷

1. 如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人作为权益受损方起诉时，承租人将被认定为被告。因为承租人负有支付租金的合同义务，未履行该义务就可能被追究责任。

2. 若出租人存在多收租金或者提前收取租金等违反合同约定的行为，承租人提起诉讼时，出租人则成为被告。

（二）关于租赁物的使用与维护纠纷

1. 承租人对租赁物进行了不当使用、损坏租赁物且拒绝承担修复或赔偿责任，出租人可起诉承租人，此时承租人是被告。

2. 若出租人未能按照合同约定提供符合使用条件的租赁物，或者在租赁期间干扰承租人正常使用租赁物，承租人起诉时，出租人成为被告。

（三）租赁期限相关纠纷

如果一方主张另一方违反租赁期限的约定，例如承租人逾期不归还租赁物或者出租人提前解除租赁合同等情况，被主张违约的一方会被认定为被告。

二、租赁合同会查吗

在深圳，租赁合同是可能被查的。

从行政管理角度来看，政府相关部门在多种情况下会进行检查。例如，在人口管理方面，公安部门为核实居住信息的真实性，可能会检查租赁合同。对于租客办理等居住相关事务时，可能需要提供有效的租赁合同，这也是一种间接的检查。

在税务管理方面，如果房东依法需要缴纳租赁相费，税务部门可能会核查租赁合同以确定租金金额等应税信息。

从司法角度来说，当租赁双方发生纠纷诉至时，法院会对租赁合同进行审查，以确定双方的权利义务关系、违约责任等相关事项。

所以，无论是从行政管理还是司法处理的需求，深圳的租赁合同都存在被查的可能性。

三、融资租赁合同专属管辖吗

融资租赁合同适用专属管辖。

根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。而融资租赁合同纠纷案件按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定有助于统一裁判尺度，方便案件的审理与执行，保障当事人的合法权益。

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