一、房子租赁合同如何签

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名、号等身份信息，确保双方身份明确。

2. 房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等，防止对租赁房屋的情况产生争议。

3. 租赁期限。应明确起始日期和终止日期，同时约定租赁期限届满后的续租、优先承租等相关事宜。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。明确约定房屋是用于居住还是商业用途等特定用途。

6. 维修责任。一般来说，非因承租方故意或重大过失导致的房屋设施损坏由出租方负责维修，但双方也可协商确定。

7. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同约定（如承租方逾期支付租金、出租方未提供符合约定的房屋等）应承担的责任，例如支付违约金等。

二、怎么避免租赁合同转租

要避免租赁合同转租，可以从以下方面着手：

1. 在租赁合同中明确约定。写明承租人不得转租租赁物，对转租行为作出严格的限制和禁止条款。同时，可以设定高额的违约金，一旦承租人违反约定转租，将承担较重的经济赔偿责任。

2. 加强对租赁物的监管。出租人可以定期检查租赁物的使用情况，了解实际使用人是否为承租人本人。例如，可以通过查看缴纳记录、实地走访等方式进行核查。

3. 要求承租人提供相关担保。如让承租人提供保证人或者抵押财产等担保形式，一旦承租人发生转租违约行为，出租人可以通过追究保证人责任或者处置抵押财产来弥补损失。

4. 进行租客身份核实。在签订租赁合同时，严格审查承租人的身份信息、租赁用途等，从源头上降低其转租的可能性。

三、如何代签房屋租赁合同

代签房屋租赁合同需要遵循一定的法律要求。

如果代签人有合法的授权，应出具授权，委托书需明确委托事项为代签房屋租赁合同，写明委托人和受托人的身份信息、授权范围、授权期限等内容。代签时，代签人应在合同上签上自己的名字，并注明“代签”字样，同时附上被代签人的姓名。

在没有授权委托书的情况下代签，若被代签人事后追认，合同也是有效的。但如果被代签人不追认，合同则对被代签人不发生效力，代签人可能要承担相应的责任，比如给合同相对方造成损失的赔偿责任等。

另外，如果是近亲属等特殊关系代签小额租金的短屋租赁合同，且符合当地交易习惯，在一定程度上也可能被认定为有效，但这种情况存在较大争议性，并非普遍适用。

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