一、租赁合同买卖违法吗

租赁合同与买卖合同是两种不同性质的合同。单纯的租赁合同买卖这种说法本身存在概念混淆。

如果是在租赁合同履行期间，出租人将租赁物出卖，这种情况不违法。但要遵循相关法律规定，比如“买卖不破租赁”原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在同等条件下还有优先购买权。

如果是将租赁合同当作买卖合同来交易，例如一方没有租赁物的所有权却将租赁合同当作可转让的买卖合同卖给他人，这可能构成欺诈等违法行为。因为租赁合同体现的是一种使用租赁物的权利关系，而非所有权关系，与买卖合同的性质完全不同。

所以不能简单说租赁合同买卖违法与否，要根据具体的行为内容和涉及的法律关系来判定。

二、如何签订永久租赁合同

在中国，不存在永久租赁合同。租赁合同的最长期限为二十年。

根据相关法律规定，超过二十年的部分无效。在签订租赁合同时，应注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，以确保合同主体明确。

2. 详细列出租赁物的情况，如房屋的地址、面积、用途等，避免日后产生争议。

3. 约定租赁期限，在合法的二十年期限内明确起始日期和结束日期。

4. 确定租金金额、支付方式和支付时间，租金应合理公平，支付方式可选择现金、银行转账等。

5. 规定双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用租赁物等。

6. 对于违约责任进行明确约定，若一方违反合同约定，另一方可以依据此条款要求赔偿。

签订租赁合同要遵循，保障双方的合法权益。

三、合同怎么获得

房屋租赁合同的获得有以下几种途径：

1. 自行拟定。如果双方对租赁事宜有明确的想法，可以自行撰写合同。合同应包含租赁双方的身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。

2. 中介提供。通过房产中介租赁房屋时，中介机构通常会提供一份标准的房屋租赁合同。不过在签署前，双方仍需仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

3. 网络下载。有许多法律网站提供房屋租赁合同的模板，可以免费或付费下载。但下载后的合同模板可能需要根据实际情况进行修改和完善。

4. 寻求律师帮助。由专业律师根据具体的租赁情况起草房屋租赁合同，这种方式能够确保合同条款符合法律规定并且最大程度地保护当事人的权益，但可能会产生一定的费用。

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