一、租赁合同属于实践合同吗

租赁合同不属于实践合同，而是诺成合同。

实践合同是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同。而诺成合同是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同。

在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的相关事宜，例如租赁物、租金、租赁期限等达成一致的意思表示，租赁合同即成立，并不以租赁物的交付为合同成立的必要条件。即使租赁物尚未交付，租赁合同依然有效成立，双方都受合同条款的约束，所以租赁合同是诺成合同。

二、什么是租赁合同租赁备案

租赁合同租赁备案是一种对合同进行登记存档的制度。

（一）目的意义

1. 管理方面，有助于政府部门对租赁市场进行管理和规范，了解房屋租赁的实际情况，包括租赁房屋的数量、分布等信息，以便制定相关政策。

2. 保障权益，对租赁双方权益有一定保障。对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等事务时可能会被要求提供，是其合法租赁居住的证明；对于出租人来说，备案在解决租赁纠纷时可提供官方登记的合同依据。

（二）办理流程

一般需要租赁双方携带明、明、租赁合同等相关材料到当地房地产管理部门或其指定的机构办理。相关部门会对材料进行审核，符合条件的予以备案登记，并出具备案证明。

（三）法律效力

虽然租赁合同在双方签字后即成立生效，但租赁备案在某些情况下会增强合同的公信力和对抗效力，例如在涉及房屋买卖不破租赁的情形中，备案的租赁合同更能有效保障承租人的权益。

三、租赁合同区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 目的方面。租赁合同的目的是承租人获得租赁物的使用、收益权，在租赁期间届满时需返还租赁物。而买卖合同的目的是买受人取得标的物的所有权，无需再返还标的物。

2. 权利转移情况。在租赁合同中，租赁物的所有权始终归出租人，承租人仅有使用、收益权。买卖合同中，标的物的所有权自交付或办理相关手续后由出卖人转移至买受人。

3. 合同履行内容。租赁合同中，承租人需按约定使用租赁物、支付租金等。买卖合同中，买受人主要义务是支付价款，出卖人则要交付符合约定的标的物并转移所有权。

4. 期限影响。租赁合同有租赁期限限制，期限届满（特殊情况除外）。买卖合同一般没有类似的期限约束，一旦履行完毕所有权转移等主要义务，合同基本完成使命。

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