一、如何操作房屋租赁合同

房屋租赁合同的操作主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号等。

2. 确定房屋的基本情况，例如房屋地址、面积、户型结构等。

3. 协商租赁用途，是居住还是商业用途等。

4. 商定租赁期限、租金数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）和支付时间。

（二）合同订立

1. 采用书面形式订立合同，合同条款应明确、具体，避免模糊不清的表述。

2. 双方签字或盖章，确保合同生效。

（三）合同履行期间

1. 出租方应按照约定提供符合条件的房屋，及时维修房屋的基本设施。

2. 承租方应按时支付租金，按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（四）或终止

1. 按照合同约定的解除或终止条件执行，如到期自然终止、一方违约另一方解除等。

2. 后，承租方应及时腾退房屋，出租方应退还押金（若无违约情况）。

二、长风怎么删除

长风租赁合同的删除需要依据具体情况和相关规定来操作：

1. 如果合同处于协商阶段尚未正式生效，双方可以通过达成一致意见，以书面形式明确表示的意愿，然后销毁合同文本或者标注合同作废。

2. 若合同已经生效，首先查看合同条款中是否有关于解除合同的约定，例如是否存在约定的解除条件（如一方违约达到一定程度等），如果符合这些约定条件，一方向另一方发出解除合同的通知，在通知到达对方且符合法定程序后合同解除。

3. 在没有约定解除条件的情况下，如果存在法定解除事由（如不可抗力致使合同目的无法实现等），可以通过向或者机构提起诉讼或者仲裁，请求解除合同。一旦法院或者仲裁机构判定合同解除，合同效力终止，可以按照相关程序处理合同文本的存档或销毁等事宜。

总之，合同的删除（解除）不能随意进行，要遵循法律规定和合同约定。

三、租赁合同主体认定

租赁合同主体的认定主要从以下方面考量：

（一）出租方主体认定

1.自然人：需具有完全民事行为能力，能独立进行民事活动。查看其身份证件，确保年满18周岁且精神正常。例如，未成年人签订的租赁合同一般需法定代理人追认才有效。

2. 法人：合法成立的企业、机关、事业单位等法人组织。查看其、法人登记证书等文件，确认其具有租赁相关业务的经营范围或相应权利，且在有效期内。

3. 非法人组织：如等。查看其登记证明等文件，明确其有权签订租赁合同。

（二）承租方主体认定

同样遵循上述关于自然人、法人、非法人组织的认定规则。此外，在一些特殊情况下，需关注承租方是否有代理关系。如果是代理签订租赁合同，要审查是否有合法有效的授权，明确代理权限范围，代理行为不得超越权限。在审查主体时，还应关注主体是否存在影响合同效力的特殊情况，如处于阶段的企业主体资格受限等情况。

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