一、怎么合作房产租赁合同

合作房产租赁合同的签订，主要有以下要点：

（一）明确双方当事人信息

合同中要准确列出出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中进行有效沟通及明确责任主体。

（二）房产描述

详细说明租赁房产的地址、面积、户型结构等。同时明确房产的用途，是用于居住、办公还是商业经营等，确保租赁用途符合及房产性质。

（三）租赁期限

约定租赁开始和结束的具体日期，对于长期租赁，要明确是否有续租的相关条款，如续租的条件、租金调整等。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等）。如果有押金，也要规定押金的数额及退还条件。

（五）房屋维修责任

一般来说，非承租方人为损坏的房屋维修由出租方负责，但可在合同中具体约定双方的维修范围与责任。

（六）违约责任

规定双方如果违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房产等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼来解决双方可能出现的争议。

二、哪些租赁合同要备案

以下几类租赁合同通常需要备案：

1. 合同。这是最为常见需要备案的租赁合同类型。在很多地区，当房屋用于居住或者商业经营等租赁活动时，为了便于管理房屋租赁市场、保障租赁双方权益等目的，要求进行备案。

2. 土地租赁合同。特别是涉及到较长时间、较大面积土地租赁用于农业生产、工业建设或者商业开发等情况时，往往需要备案，这有助于规范土地的使用和流转管理等。

3. 一些特殊动产的租赁合同。例如船舶租赁合同，船舶作为价值较大的特殊动产，其租赁备案有助于明确船舶的使用情况、租赁双方的权利义务关系等；还有航空器租赁合同，鉴于航空器的特殊性，备案也有利于保障相关权益和行业管理。

不过，不同地区可能根据当地的实际情况，对需要备案的租赁合同类型、备案的具体要求和流程等有一定差异。

三、融资租赁合同怎么记账

在融资租赁中，承租人和出租人记账方式有所不同。

（一）承租人记账

1. 租赁开始日

承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 租赁期间

承租人需对未确认融资费用进行分摊，采用实际利率法计算每期的融资费用，计入财务费用。

按照租赁合同约定支付租金时，减少长期应付款。

同时，对租入的固定资产应按照正常的固定资产进行折旧计提，折旧政策一般与自有固定资产一致。

（二）出租人记账

1. 租赁开始日

出租人应按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 租赁期间

出租人应采用实际利率法对未实现融资收益进行分配，确认每期的租赁收入。

按照租赁合同约定收到租金时，减少应收融资租赁款。

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